1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
04318 Leipzig - Ost

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sanierten Altbaus frei.

Die Wohnfläche von knapp 50 qm verteilt sich dabei auf einen geräumigen Eingangs- und Wohnbereich mit anschließender offener Küche. Die geschickte offene Aufteilung der Wohnung bietet optisch getrennte Nutzungsbereiche zum arbeiten, wohnen und kochen. Am Wohnbereich angrenzend befinden sich zudem noch ein kleineres Schlafzimmer und ein hellgefliestes Tageslichtbad mit Badewanne.

Im Zuge einer kürzlichen Renovierung wurde die gesamte Wohnung mit einem neuen Designboden und einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Aufgrund der Lage und Größe eignet sich diese Wohnung als sichere Kapitalanlage zur Vermietung an Studierende und Berufsanfänger.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Kellerraum, der praktische Abstellfläche bietet.

Das Mehrfamilienhaus selbst wurde 1905 mit 18 Wohneinheiten errichtet und 1996 kernsaniert. Aus dieser Zeit stammen auch die doppeltverglasten Kunststofffenster und die Gasheizung zur zentralen Heizung- und Warmwasseraufbereitung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Anger-Crottendorf ist am östlichen Stadtrand von Leipzig gelegen und ist ein belebter Stadtteil mit repräsentativen Gründerzeithäusern und von zahlreichen Grünanlagen geprägt.

Leipzigs Innenstadt ist ca. 3 Kilometer, die nächste S-Bahn und Bushaltestelle ca. 350 Meter entfernt. In der näheren Umgebung finden sich Schulen, verschiedene Einkaufsmärkte sowie andere Einrichtungen und Institutionen zum täglichen Bedarf.

Der nahegelegene Stünzer Park, ein 1000.000 qm großer Landschaftspark, bietet mit idyllischen Spazierwegen, weitläufigen Wiesen und einem Sportplatz Naherholung.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-L-22-001