Haus zum Verkauf €498.770
Objektdetails
Ortslage: zentrumsnah
Objektzustand: gepflegt
Frei ab: sofort
Fläche: 387m²
Wohnfläche: 331m² (Zwei bis Fünfraumwohnungen von 43m² bis 105m²)
Grundstücksfläche: 630m²
Anzahl Räume: 15
Anzahl Wohnungen: 6
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr 1920
Zustand Saniert
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 29.04.2031
Energieträger Gas
Wasch/Trockenraum Ja
eigener Kellerraum Ja (pro Wohnung ein Kellerraum)
Dachboden Ja
Küche Einbauküche (drei Wohnungen mit modernen Einbauküchen)
Ausstattung
Garage, PKW-Stellplätze für jede Wohnung, Bäder mit Tageslicht und teilweise mit Badewanne, Trockenraum, Dachboden, vollunterkellert, Fußböden aus Laminat, teilweise Glastüren, Einbauküchen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in einer zentraler, verkehrsmäßig sehr gut angebundenen Wohnlage in Annaberg-Buchholz. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 630m². Bei diesem Objekt, welches 1920 erbaut wurde, wurden bei jedem Mieterwechsel Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Aktuell wurde eine moderne und hocheffiziente Brennwerttherme für die Warmwasser- und Heizungsversorgung eingebaut. Die Liegenschaft verfügt über 6 Wohneinheiten. Diese Wohneinheiten sind als eigenständige Grundbucheintragungen bereits beurkundet. Dies bedeutet, dass gegebenenfalls einzelne Wohnungen als Eigentumswohnungen verkauft werden können. Eine Finanzierung der Gesamtimmobilie lässt sich durch diese bereits geschaffene Option wesentlich einfacher finanzieren.
Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen liegen bei 25.358€ pro Jahr (es sind nur 5 der 6 Wohnungen vermietet). Bei einer Hochrechnung mit dem durchschnittlichen Mietpreis würde sich bei einer Vollvermietung eine jährliche Kaltmiete von 31.173€ ergeben.
Zu jeder Wohnung gehören Abstellräume auf dem Dachboden und im Kellergeschoß.
Die Qualität der eingestellten Bilder wird zeitnah verbessert.
