Haus zum Verkauf €528.500
25795 Schleswig-Holstein - Stelle-Wittenwurth

# Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Einfamilienhaus in idyllischer und ruhiger Lage? Dann ist dieses Objekt genau das richtige für Sie. Dieses junge Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 840 m² ein Zuhause zum Wohlfühlen. Beheizt wird es durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und ist somit ein erstklassiges Effizienzhaus mit einem Kennwert von 25,7.

Das Objekt wurde 2018 in einer massiven Bauweise erstellt und überzeugt mit einem modernen und Zeitlosen Design. Über die Haustür gelangt man in den Flur. Von hier aus erreichen Sie nicht nur alle Zimmer des Erdgeschosses, sondern gelangen über die offene Holztreppe auch in das Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist mit seiner praktischen Raumaufteilung Ideal nutzbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen Zugang auf die wunderschöne überdachte Terrasse. Drei weitere Zimmer bieten viel Platz und Raum für die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer. Das moderne Duschbad überzeugt mit einem Handtuchheizkörper sowie den hellen Fliesen. Ein weiteres Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderer Hingucker ist die voll ausgestattete Küche. Das extra große Induktionskochfeld lädt förmlich zum Kochen ein und auch sonst überzeugt diese Küche mit einer wirklich durchdachten Planung. Der Hauswirtschaftsraum macht das Erdgeschoss komplett. Er sorgt für zusätzlichen Stauraum sowie den Waschmaschinenanschluss. Der gesamte Erdgeschoss-Bereich verfügt über elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein ca. 50 m² großes Hobbyzimmer mit sehr viel Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung und Nutzung. Der Raum wird aufgrund der vielen Dachfenster mit ausreichend Tageslicht gefüllt, lädt durch die angebrachten Rollläden aber auch für einen gemütlichen Kinoabend ein. Ein Abstellraum bietet auf der Etage weiteren Stauraum.

Aber auch die Außenanlagen dieser Immobilie können sich sehen lassen. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet ausreichend Platz zum Sonnen, Entspannen und Spielen mit der Familie. Eine überdachte Terrasse lädt zudem auch an regnerischen Tagen zum Grillen ein. Die Gartenhütte und der Carport sind nicht nur praktisch, sondern passen auch perfekt in die Optik dieser wunderschönen Immobilie.

Gern präsentieren wir Ihnen persönlich die Qualität des Objektes während einer Innenbesichtigung. Für Rückfragen sowie einen Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern unter der Rufnummer: 040/41 43 79 63 oder per Mail an k.rybka@hfh.de zur Verfügung.

# Ausstattung

* hauseigener Carport
* Rollläden im EG-Bereich
* Luftwasserwärmepumpe
* optimale Raumaufteilung
* Einbauküche inkl. E-Geräte
* Terrasse mit herrlicher Aussicht
* Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen
* liebevoll angelegter und gepflegter Garten

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 840 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung

Das Haus liegt in der Gemeinde Stelle-Wittenwurth in ruhiger Ortsrandlage mit Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen der Dithmarscher Marschlandschaft. Stelle-Wittenwurth ist ein kleiner und beschaulicher Ort. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, Kindergarten und Grundschulen finden sich in der 2 km entfernten Ortschaft Weddingstedt. In 10 Minuten erreicht man mit dem Auto die östlich gelegene Marktstadt Heide. Das Objekt verfügt somit über ein optimales Verhältnis aus naher Infrastruktur und grüner Lage mit großzügigem Grundstück.

Die Immobilie ist aufgrund ihrer Nähe zur Bundesautobahn 23 auch für Pendler interessant.

# Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, aus Respekt und der Privatsphäre der Bewohner, dass Grundstück nicht ohne Terminabsprache und nur mit uns zu betreten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käufer-Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe Endenergiebedarf: 25,7 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A\_PLUS Ausstellungsdatum: 04.09.2017 Gültig bis: 03.09.2027 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HFH-KR-DS7