2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG in einem ca. im Jahre 1975 erstellten Wohnhaus. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, den praktischen Grundriss und die sehr ruhige, parkähnliche Wohnlage. Über den Eingangsbereich und das anschließende Esszimmer haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Wohn- und Schlafraum, das Esszimmer und der Flur sind mit einem Laminatboden ausgestattet. In Küche, Badezimmer und Gäste-WC wurde ein Fliesenboden neu verlegt. Den großen Süd-Balkon können Sie über das Wohn- und auch das Schlafzimmer betreten. Von hier haben Sie einen wunderschönen Blick in die große, parkähnliche Anlage. Und auch auf den Starnberger See können Sie von hier einen seitlichen Blick werfen. Eine elektrische Markise schützt vor der Sonne. Vom Esszimmer aus betreten Sie den Nord-Balkon, welcher Ihnen bei heißen Temperaturen angenehmen Schatten spendet. Das Badezimmer wurde ca. 2019 komplett saniert. Es verfügt über eine große, fast ebenerdige Dusche mit gläserner Schutzwand und -tür, ein Waschbecken, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Auch ein Fenster ist vorhanden. Das innenliegende Gäste-WC wurde ebenfalls ca. 2019 komplett saniert. Im Untergeschoss steht Ihnen ein sehr großer, gemauerter Kellerraum (ca. 18m²) mit abschließbarer Türe zur Verfügung. Zur WEG gehören im Nachbarhaus ein Hallenbad und zwei Saunen, welche von den Bewohnern exklusiv genutzt werden können. Die in der Küche verbaute Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Das monatliche Wohngeld (ca. 620 Euro zzgl. ca. 326 Euro Energieabschlag (neu seit 01/22)) beinhaltet auf Grund der extrem steigenden Energiekosten eine Heizkosten-Vorauszahlung in Höhe von insgesamt ca. 520 Euro. Diese Heizkosten-Vorauszahlung ist auf die Mieter umlegbar und wird dem Eigentümer somit am Ende des Jahres wieder erstattet. Die gepflegte Wohnung, die Lage und die äußerst zuverlässigen Mieter bieten alles, was sich ein ruhesuchender Eigentümer wünscht. Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Tutzing liegt am Westufer des Starnberger Sees. Von der Kreisstadt Starnberg und dem dortigen Autobahnanschluss ist die Gemeinde ca. 16 km entfernt und verfügt über die Haltestelle der S-Bahn-Linie S6. In nur 40 Minuten ist somit bequem und stressfrei die Landeshauptstadt München zu erreichen. Der beliebte Ausflugsort in der Region wurde mittlerweile zum begehrten Wohnort mit lebendiger Tradition. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten einer gewachsenen Großgemeinde mit Realschule und Gymnasium, Kindergärten, Krankenhaus, Hotels und zahlreichen Geschäften. Kulturell hat die Gemeinde auch einiges zu bieten. Schloss Tutzing beherbergt die "Evangelische Akademie", "Villa Buchensee" die "Akademie für politische Bildung". Der Tutzinger Ortskern ist mit dem Auto in etwa zwei Minuten erreichbar. Der Starnberger See bietet Ihnen zusätzlich alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten. Das Freibad Geratshausen oder auch das Nordbad sind schnell und angenehm zu erreichen. Herrliche Panoramaausblicke können Sie vom Johannishügel und der Ilkahöhe genießen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 194 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 134603
