4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €645.000
81549 München - Ramersdorf-Perlach

# Objektbeschreibung
Die schön geschnittene Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Wohnungen direkt an der Chiemgaustraße in München/Giesing. Eine Schranke ermöglicht die Zufahrt ausschließlich für Bewohner der Wohnanlage. Im Innenhof ist eine kleine Grünanlage mit einem netten Kinderspielplatz angelegt. Die Wohnung wurde durch die Eigentümer schön renoviert. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur vollverglasten Loggia und ist gut geschnitten. Als Bodenbelag wurde ein ansprechendes Stäbchenparkett verlegt. Vom Flur aus gelangen Sie zum Schlafzimmer, hier haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia. 2 ausreichend große Zimmer bieten auch einer Familie ausreichend Platz. Diese beiden Zimmer liegen zum Innenhof. Die große Küche hat eine zweizeilige Einbauküche, die in der Wohnung bleibt. Alle Elektrogeräte sind vorhanden und teilweise neu. Ein ausziehbarer Tisch erleichtert das arbeiten z.B. beim Kochen. Das sehr ansprechende Bad wurde 2010 sehr geschmackvoll erneuert und besticht durch eine edel wirkende Fliesenkombination in dunkelgrau und beige. Im Flur wurde ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine fachmännisch geschaffen. Durch eine Wanne in der die Waschmaschine platziert wird, gibt es keine bösen Überraschungen z.B. bei einem plötzlichen Wasseraustritt. Geschickt kann diese Besonderheit im Einbauschrank verborgen werden und entzieht sich somit den Blicken bei Betreten dieser gepflegten Wohnung.

Natürlich gehört ein großzügiges Kellerabteil mit dazu. Im gesamten Gebäudekomplex gibt es zusätzlich einen Fahrradkeller und Trockenraum. Bei Interesse kann eine Duplex Garagenstellplatz direkt über den Eigentümer zusätzlich erworben werden. Sprechen Sie ihn einfach darauf an. Dieser Stellplatz gehört nicht zu dieser Wohnung und muss somit extra erworben werden.

Derzeit ist die Wohnung noch an eine WG vermietet, die befristeten Mietverträge laufen zum 30.12.2022 ab (3 Mietverträge) und ein Mietvertrag per 28.02.2023. Somit kann die Wohnung voraussichtlich per 01.01.2022 bzw. spätestens zum 01.03.2023 zum Selbstbezug genutzt werden. Für Eigennutzer dient die Mieteinnahme in Höhe von 2.020,00 EUR zur Überbrückung einer eventuellen Doppelbelastung für Miete und Darlehen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,27 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Chiemgaustraße gehört zum Stadtteil Ramersdorf und liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. In erster Linie ist Ramersdorf ein Wohnviertel, in dem es viele schöne Ecken gibt. Die Mustersiedlung Ramersdorf, größtenteils in den 1930er Jahren erbaut, liegt etwas abseits der großen Ausfallstraßen und hat zahlreiche idyllische Plätze. Besonders ansehnlich sind die Wohnanlagen am Löhleplatz, die als Ensemble durchaus einen beeindruckenden Charakter haben. Und auch wenn man sich etwas abseits der Rosenheimer Straße umsieht, entdeckt man viele kleine Gässchen, die man hier erst einmal nicht vermuten würde.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 166,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.12.2017
Gültig bis: 2027-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010047