2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
41334 Nordrhein-Westfalen - Nettetal

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide vermietete Wohnung im Dachgeschoss in schöner Lage von Nettetal-Kaldenkirchen? Dazu ist ein eigener Kellerbereich mit Sauna und Hobbyraum für Sie interessant? Dann dürfte Sie diese Wohnung in einem Dreifamilienhaus mit Stellplatz interessieren.

Das Wohnhaus wurde 1965 gebaut und ist in einem guten Zustand. Die hier angebotene Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut und ist entsprechend ebenfalls in einem sehr guten Zustand, was nicht zuletzt der guten Pflege dem seit 2014 hier wohnenden Mieter zu verdanken ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und es ist ein Stellplatz vor der Doppelgarage mit einem Teil der Doppelgarage zum Abstellen von Fahrrädern vorhanden.

Neben der vermieteten Wohnung ist im Keller ein "Wellness-Bereich" mit Sauna, WC und einem Hobbyraum, bzw. Ruheraum vorhanden. Dieser Teil ist nicht mit vermietet, verfügt aber über ein eigenständiges Grundbuch und kann somit alleine genutzt werden. Zugegeben, der Wellness-Bereich ist etwas in die Jahre gekommen, aber vielleicht ist es ja "Ihr" Projekt und die Möglichkeit Ihre Vorstellungen von einem Hobbybereich umzusetzen? Hinweis: zu dauerhaften Wohnzwecken darf dieser Bereich nicht genutzt werden. Aber vielleicht wollen Sie die Wohnung mittelfristig selber nutzen - oder es wird die erste Wohnung Ihrer Kinder - und dabei wäre dieser Hobbybereich im Keller eine echter Mehrwert?

Zurück zur Wohnung: die Aufteilung der rund 58 m² großen Wohnung ist ideal für 1-2 Personen. Details dazu können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Übrigens: die Heizungsanlage wurde von rund zwei Jahren erneuert und ist somit effizient.

Die Wohnung ist derzeit für rund 6 Euro/m² laut Mietvertrag vermietet.

Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht, Gerne auch per E-Mail. Bis bald.

# Ausstattung
Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1965 (Wohnung 2000 modernisiert)

Bauweise: massive Bauweise als Mehrfamilienhaus mit Keller

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Wände und Decken: geputzt und tapeziert

Bad: modernisiertes Bad, raumhoch gefliest, inkl. Waschbecken, WC und Badewanne mit Duschabtrennung, sowie Dachflächenfenster

Böden: vollständig gefliest mit zeitlos ansprechenden und hochwertigen Fliesen

Heizung: zentrale Ölheizung inkl. zentraler Warmwasserbereitung

Kurz und knapp zum Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2021 beträgt 235,00 Euro/Monat, davon sind rund 76 Euro/Monat nicht umlegbar. Von diesen 76 Euro entfallen rund 31,65 Euro/Monat auf den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.

Die Höhe der gesamten Rücklage betrug zum 31.12.2020 rund 11.805 Euro. Der Anteil der Wohnung/Sauna an der Instandhaltungsrücklage betrug 2989,11 Euro.

Verschaffen Sie sich von der Ausstattung der Wohnung einen persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Nettebad, Finlantis, Eisdiele, Bistro, Gastronomie, Schuhgeschäfte, Drogeriemärkte, Discounter und Supermärkte - Nettetal Kaldenkirchen hat alles, was das Herz begehrt. Shoppen ist somit in direkter Umgebung möglich. Und wenn Sie einmal eine etwas größere Stadt zum Shoppen besuchen wollen - kein Problem, Venlo ist ja nicht weit und bei Sommerwetter sicherlich eine Fahrradtour wert!

Aber natürlich kommen auch die praktischen und alltäglichen Dinge nicht zu kurz: Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Bushaltestelle, Banken, Grenzwald, Sportstätten auch dies ist alles in Kaldenkirchen vorhanden und bequem erreichbar.

Dies gilt natürlich auch für die Autobahn A61 und die A40. Aber sicherlich haben Sie dies ja auch schon gegoogelt.

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 1.000 m:

Frisöre: 11
Kosmetikstudios: 9
Spa's: 3
Sportstudios: 1
Supermärkte: 4
Bäcker: 3
Blumenläden: 1
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 5
Restaurants: 20
Bibliotheken: 2
Kinos: 1
Stadien: 1
Ärzte: 9
Apotheken: 2
Schulen und Kitas: 17
Kirchen: 3

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 03.02.2014
Gültig bis: 03.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GI-2566