Haus zu vermieten €1.495
19057 Schwerin - Friedrichsthal

# Objektbeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet am Rande von Schwerin ist diese stilvoll und freistehende Stadtvilla zu finden.
In diesem hochmodernem Objekt verteilt sich die ca. 134 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie den hellen und ausladenden Wohnbereich mit Kaminanschluss, eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Essbereich und ein Terrassenzugang durch bodentiefe Fenster. Der geräumig gestaltete Eingangsbereich führt weiterhin in das Gästebad und den funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Über eine Treppe im Essbereich ist das Obergeschoss zu erreichen. Dort befinden sich zwei große Schlafzimmer. Neben dem hochwertig ausgestatteten Vollbad mit bodengleicher Dusche ist ein weiteres Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer im oberen Bereich vorhanden.
Im EG besteht Barrierefreiheit, alle Zimmer haben Fußbodenheizung sowie TV- und Netzwerkanschlüsse. Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit großflächigen Fliesen und im Obergeschoss mit zeitlosem Designbelag ausgelegt. Das Objekt verfügt über eine gepflasterte Zufahrt mit Carport inkl. Abstellraum und eine großzügige und sonnige Terrasse. Die Gestaltung der Außenanlagen können durch die Mietern frei gestaltet werden.

# Ausstattung
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:
+ Haus mit ca. 134 m² und 4 Zimmern
+ Grundstück ca. 585 m² mit Einfriedung und Rasen
+ BJ. 2019 in solider u. massiver Bauweise
+ Carport mit Abstellraum
+ gepflasterte Wege und Einfahrt sowie Stellplätze
+ Terrasse (ca. 25m²)
+ EG barrierefrei
+ innovative u. umweltfreundliche Fernwärme-Heiztechnik
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ 3-fach verglaste Fenster
+ helle Innentüren u. Glattfliess-Tapeten
+ inkl. Einbauküche
+ inkl. Kaminanschluss im Wohnbreich
+ Große Fensterflächen im Wohn- und Essbereich
+ 1 Duschbad im EG u. 1 Vollbad im OG
+ 3 Schlafzimmer
+ offene Küche zum Wohnbereich
+ Kabel-TV-Anlage
+ Rauchmelder
+ HWR mit Waschmaschinenanschluss
+ Einkaufsmöglichkeiten ca. 1min entfernt
+ ruhige Anliegerstraße
+ Medien- und Glasfaseranschluss vorhanden

In der angegebenen Nebenkostenvorrauszahlung sind enthalten: Straßenreinigungsgebühren, Grundsteuer, Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung und Schornsteinfeger
Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Internet, TV, Heizung, Strom, Wasser/ Abwasser und Müll sind mit den örtlichen Ver- bzw. Entsorgern selbst abzurechnen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 585 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in Friedrichstal, einem Ortsteil von Schwerin im Herzen der Sieben-Seen-Landschaft in Mecklenburg-Vorpommern, rund 45 Minuten vom Ostseestrand entfernt. Von hier aus kann man über Rad-Wander-Wege entlang der Straßen die umliegenden Orte erkunden, sowie zahlreichen Wassersportaktivitäten nachgehen. Durch die umliegenden Schutzgebiete verspricht die Lage viel unberührte Natur. Über das umfangreiche Wasserstraßennetz der Schweriner Seen mit ihren vielen Inseln kann man per Boot die Müritzer Seenplatte, Berlin oder auch die Nordsee ansteuern.

Schwerin ist mit ca. 95.000 Einwohnern die Landeshauptstadt von MV und die Hanse- und Weltkulturerbe-Stadt Wismar liegt rund 45 Autokilometer entfernt. Die Autobahnen A14 ist in einer Distanz von rund 10 km erreichbar und bindet an die Hansestädte Rostock, Lübeck, Hamburg sowie Berlin an. Der Hauptbahnhof Schwerin ist in 5 km erreichbar und bietet als Knotenpunkt ebenfalls eine attraktive Alternative zur Erreichung diverser Destinationen. Das Umfeld beherbergt Ärzte, eine Apotheke, eine Sparkasse, Grund- und Realschule mit Kita und verschiedene gastronomische Einrichtungen. Ein Angebot an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
Eine Besichtigung stimmen Sie bitte immer per Email oder mit unserem Büro Tel. 03841 - 25 77 484 ab.
Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-15
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HM - 100