Haus zum Verkauf €399.000
12439 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Diese entzückende kleine Doppelhaushälfte fällt dem Betrachter nicht nur durch den Charme der 30iger Jahre und den gemütlichen Garten mit sehr solide und geräumig gebautem Gartenhaus ins Auge. Das Haus ist trotz der zahlreichen Jahrzehnte geradezu unverändert durch den Lauf der Zeiten getragen worden und hat sich dadurch den ganzen Charme der 30iger Jahre bewahrt.

Liebevoll ließ der Vater der Eigentümerin 1932 das Haus Stein auf Stein setzen und hat noch Berechnungen der Wohnfläche und Zeichnungen der Grundrisse original hinterlassen. Einzig der Wintergarten wurde als besonderes Extra inkl. des Esszimmers vor die ursprünglich angedachte Struktur gesetzt, so dass der Eingang heute direkt durch den Garten in den hell belichteten Wintergarten führt und der Besucher sich dort mit einer gemütlichen Sitzecke empfangen lassen darf.

Von dem anschließenden zentralen Flur gehen sternförmig Küche, Wannenbad, Wohn- und Esszimmer, sowie die Treppe in das Obergeschoss ab. Wer den Essbereich in den Wintergarten verlegen möchte, kann sich in dem ursprünglich angedachten Esszimmer auch ein Arbeits- oder Fernsehzimmer einrichten. Das Wohnzimmer ist der größte Raum im Erdgeschoss und aktuell mit Laminat ausgelegt.

Der Flur und die Küche haben sogar unter dem Bodenbelag noch den historischen Terrazzoboden bewahrt, der bestimmt lohnenswert zum Leben wieder zu erwecken wäre. Die Einbauküche ist geschmackvoll im hellen Blauton gehalten und durch das große Fenster freundlich und nach Osten gerichtet.

Das Badezimmer sowie die Küche wurden in den 90iger Jahren saniert und bedürfen wahrscheinlich einer der heutigen Zeit angepassten Sanierung. Von der hinteren Ecke der Küche führt die steile Holztreppe in den geräumigen Keller, der warm und trocken zum Lagern, Wäsche waschen, aufhängen oder auch Sporttreiben genutzt werden kann.

Das Obergeschoss ist ebenfalls über eine historische enge Holztreppe zu erreichen und teilt sich rechts und links jeweils in das Schlaf- und Kinderzimmer. Durch den Wintergartenvorbau wäre vielleicht eine schöne Dachterrasse von den beiden Schlafzimmern noch nachzurüsten, was dem Charme des Obergeschosses bestimmt sehr zu Gute kommen würde.

Eine übliche kleine Luke führt vom kleinen Flur des Obergeschosses in den Dachboden, der isoliert aber nicht ausgebaut bisher nur als weiterer Stauraum Verwendung fand.

Noch ein letztes Wort zum Garten. Die ehemalige Garage wurde erst 2018 grundsaniert und zum sehr solide gebauten Gartenhaus umgestaltet. Aktuell befindet sich ein Außenstellplatz für ein Auto vor der Garage, aber auf dem eigenen Grundstück. Die Gestaltung der Stellplätze darf nach entsprechender Genehmigung entlang der gesamten Grundstücksbreite selbst gewählt und bestimmt werden. Streng genommen ist sogar ein Teil der Straße laut Grundbuch Privatbesitz, weshalb hier sogar ein Privatparkplatz vor dem Grundstück errichtet werden dürfte.

Das Grundstück ist übersichtlich und bedarf noch etwas liebevoller Gestaltung, doch der grüne Windfang vor der Haustüre lässt schon erahnen, was aus dem ebenen und symmetrisch zum Haus gelegenen Garten noch alles gestaltet werden könnte. So bewahrt der auf der Nordseite befindliche Eingang und Wintergarten die Frische bei heißen Tagen, wobei der Garten mit Südblick auf das Haus die Sonne in vollen Zügen genossen werden kann.

Die komplette Nachbarschaft der Immobilie ist verkehrsberuhigt, ein Kindergarten ein paar Häuser weiter. Die Häuser der Umgebung in kleinen Parzellen strahlen eine Ruhe und Freundlichkeit aus, die sich sowohl für Familien, Paare oder Singles als sehr angenehm und offen darstellt.

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:
- Doppelhaushälfte der 30iger Jahre
- Garten mit solide gebautem Gartenhaus
- Stellplatz auf dem Grundstück
- Im Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Wintergarten
- Im Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleiner Flur
- Im Keller: 2 geräumige Kellerräume
- Niedriger Spitzboden über eine Luke zu erreichen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 406 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die freundliche Doppelhaushälfte befindet sich in Niederschöneweide, einem Berliner Ortsteil im Süd-Osten gelegen und zugehörig zum Bezirk Treptow-Köpenick. Südlich grenzt Adlershof die Region ab, einer der erfolgreichsten Hochtechnologie-Standorte in Deutschland, in welchem sich der naturwissenschaftliche Campus der Humboldt-Universität und der Allianz-Campus befinden.

Insbesondere Familien und junge Studierende werden durch die geografische Lage in diesen Teil der Stadt gezogen, da sie die Nähe zur Universität, diversen Arbeitgebern und den vielfältigen Freizeitangeboten schätzen.

Das Freizeitangebot geht von Tennisplätzen, Bootshäusern über Reitanlagen. Auf der gegenüberliegenden Seite der Spree befindet sich die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) Berlin, welche fußläufig über den Kaisersteg in direkter Nachbarschaft liegt.

Seit der Eröffnung des Flughafens BER gewinnt der Südosten Berlins zunehmend an Bedeutung. Obwohl über der Immobilie keinerlei Fluglärm zu hören ist, entwickelt sich der Bezirk in vielfältiger Weise. Die ökonomische, gastronomische und infrastrukturelle Entwicklung ist in vollem Gange und lässt noch viel Potenzial nach oben offen.

Für vielfältige und gut erreichbare Freizeitaktivitäten in der nahen Umgebung ist hier ausreichend gesorgt. Das FEZ-Berlin als vielfältiger Spiel-, Lern- und Erlebnisort inmitten des Waldparks Wuhlheide, die Köllnische Heide für entspannte Spaziergänge oder Picknicks als auch die vielen Grün- und Wasserflächen der Spree bieten den Bewohnern überdurchschnittlich viele Möglichkeiten, Sport und Freizeit zu gestalten.

Eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés in der näheren Umgebung, wie z.B. das eindrucksvolle Kranhaus Café, lassen bei frischem Kaffee und hausgemachtem Kuchen das Spreetreiben genüsslich beobachten.

Vom S-Bahnhof Oberspree gelangt man bequem mit der S 47 zum Zentrum Schöneweide. Nur eine Station entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Von hier aus braucht man nur ca. 30 Min. bis zum Stadtzentrum. Ob mit dem Auto in 15 Min. auf der A 113 oder per Bus mit der Linie 165. Die gute Infrastruktur ist bemerkenswert. Zumal der neue Flughafen BER - ebenfalls in rund 30 Min. optimal mit der S-Bahn angeschlossen - das Verkehrsnetz perfekt abrundet.

# Sonstiges
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Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 177,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.08.2022
Gültig bis: 2032-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43080112-02687