3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
74081 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Eine Wohnung mit zwei Balkonen und toller Aussicht in Heilbronn? - Hier ist Ihre Gelegenheit!

Diese hell durchflutete Wohnung befindet sich im 2.OG eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses in einer ruhig gelegenen Lage von Heilbronn-Sontheim!

Durch den Windfang gelangen Sie in die Diele der Wohnung, von hier aus sind alle Zimmer der Wohnung begehbar.

Links befindet sich eine voll eingerichtete Einbauküche, die einen Zugang zu einem kleinen Balkon bietet. Die Küche bietet viel Platz, hier können Sie auch Ihr Frühstück genießen.

Geradeaus befindet sich der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zur Loggia (überdachter Balkon), die sich auf der Südseite befindet und eine herrliche Aussicht ins Grüne bietet. Hier lässt es sich mit Freunden und Familie grillen oder auf der Sonnenliege relaxen.

Rechts gelegen sind das separate WC, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das Schlaf- und Kinderzimmer.

Böden:
dunkler Laminat im Flur, Wohnzimmer, Küche und Bad.
Hochwertiger Teppich im Schlafzimmer, sehr flauschig wie in einem Hotel.
PVC Boden im Kinderzimmer.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein großer abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss.
Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum kann ebenso verwendet werden.

Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (Kauf 20.000 €) kann zusätzlich erworben werden. Dieser ist mit nur wenigen Schritten über den Keller erreichbar.

Die Immobilie wird sehr gut verwaltet und Instand gehalten. Das Rücklagenkonto ist gut befüllt und das Hausgeld beträgt ca. 250€ mtl. Sie können also sorgenfrei einziehen und es sich in der Wohnung gemütlich machen.

# Ausstattung
- 3,5 Zimmer verteilt auf ca. 80m²
- praktischer Grundriss
- zwei Balkone - beide überdacht!
- große Einbauküche im Preis inklusive
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Personen und Lastenaufzug
- Hausgeld nur ca. 250€ mtl.
- großer TG-Stellplatz (20.000,- EUR Kauf)
- großer Kellerraum
- Fahrradraum
- gepflegte Wohnanlage
- gute Hausverwaltung
- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2022
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 125.960 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.
Die Stadt liegt am Neckar, etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist zudem ein eigener Stadtkreis.

Auf den wichtigsten Strecken durch die Stadt verkehrt die Stadtbahn, die mit dem Karlsruher Stadtbahnnetz verknüpft ist und die Stadtmitte und das Umland Heilbronns miteinander verbindet. Von Heilbronn aus sind so Stadtbahnfahrten bis nach Karlsruhe, Mosbach oder Sinsheim ohne Umsteigen möglich. Ergänzt werden die Stadtbahnen durch das dichte Stadtbusnetz der Stadtwerke Heilbronn und durch einige Regionalbuslinien in umliegende Städte und Gemeinden.

Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von den Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte und Banken, entfernt. Alle anderen wichtigen Geschäfte und Kindergärten sowie Schulen aller Art sowie die Hochschule Heilbronn - Campus Sontheim, sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus erreichbar.

# Sonstiges
Interesse?
Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé mit weiteren Unterlagen und Bildern.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden! Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:

Herr Rehberg
Mobil: +49 176 31281976
Tel.: +49 7231 603 5840
rehbergblank-im.de

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Dann sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie mit uns über Ihre Möglichkeiten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-08-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BWK00847