4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000
40880 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Objektbeschreibung
Hell, freundlich und sofort bezugsfrei.

Schon beim Eintreten wird Ihnen die wohlige Atmosphäre dieser gut geschnittenen Vierzimmer-Wohnung ein entspanntes Gefühl vermitteln.

Zum Verkauf steht eine Vier-Zimmerwohnung mit traumhaften Blick im 7. Obergeschoss.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 110 qm und verteilt sich auf eine Diele, einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC mit der Dusche.

Als Bodenbelag sind Fliesen im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer und der Diele verwendet worden. Die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC verfügen auch über einen Fliesenboden.

Die Küche bietet genügend Raum, um ein romantisches Candlelight Dinner zuzubereiten.

Auch bei schlechtem Wetter lädt die überdachte Loggia zum Relaxen ein.

Weiter gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, so dass man wind- und regengeschützt von der Wohnung zum Fahrzeug gelangt. Der Zutritt zur Tiefgarage ist über das Chip-System gesichert. Die Nachfrage nach Stellplätzen ist hoch und der Stellplatz kann - sofern kein eigener Bedarf besteht - sehr gut vermietet werden.

Beruhigend ist der Komfort der Aufzüge. Hier lässt es sich auch bis ins hohe Alter gut leben.

Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Ratingen-West.

Also, worauf warten Sie noch? Sichern Sie sich die Wohlfühloase!

# Ausstattung
Panorama-Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine/Trockner, Gäste-WC mit Dusche und Kellerabteil.

Diese kernsanierte Eigentumswohnung muss man gesehen haben...

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

- 7. Obergeschoss
- Wohnfläche 110 m²
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Bad mit Dusche
-1 Gäste-WC mit Dusche
- 1 Loggia
- Kellerabteil
- Zentralheizung
- 2 Personenaufzüge

Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin.

Nur so können Sie den besonderen Flair dieser Immobilie richtig genießen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

3% zzgl. 19% MwSt. KÄUFERPROVISION!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.363,64 €

Käuferprovision: 3% zzgl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 110 m²
Vermietbare Fläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Ratingen-West ist ein Stadtteil von Ratingen, nördlich von Düsseldorf und östlich des Düsseldorfer Flughafens, der Ende der 1960er-Jahre gegründet und anfangs vor allem von der Neuen Heimat bebaut wurde. Die Großwohnsiedlung entwickelt sich in differenzierter städtebaulicher Struktur: Im Süden liegt an der Volkardeyer Straße eine Einzelhaussiedlung, teilweise als Grachtenhäuser gebildet, an die nach Norden hin der eigentliche Zentrumsbereich anschließt. Er wird durch drei Scheibenhochhäuser, ein das geometrische Zentrum der Siedlung betonendes Punkthochhaus (Weimarer Straße 1), und eine schlangenförmige Bebauung an der Westtangente definiert. Eine meist viergeschossige Zeilenbebauung leitet den Stadtteil nach Norden hin aus. Der Sandbach, aus der Zeit der landwirtschaftlichen Nutzung der Fläche beibehalten, durchzieht den Stadtteil als landschaftliches Element. Der Stadtteil hat einen Marktplatz (Berliner Platz) mit Freizeithaus und Gastronomie.

Ratingen-West ist über die Anschlussstelle 23 Ratingen der Bundesautobahn 52 erreichbar. Da die Anschlussstelle auch Teil des Autobahnkreuzes Düsseldorf-Nord ist, besteht über sie auch ein Anschluss an die Bundesautobahn 44. Über die beiden Bundesautobahnen sind die Kreuze Breitscheid und Ratingen-Ost erreichbar, die einen Anschluss an die Bundesautobahn 3 herstellen.

Im ÖPNV ist Ratingen-West sehr gut erschlossen.

Der größte Park der Stadt Ratingen, der Erholungspark Volkardey, liegt in Ratingen-West. Er umfasst zwei große Seen, den Grünen See und den Silbersee. Der Park entstand Anfang der 90er, als der Kiesabbau in dieser Region beendet und das Gelände rekultiviert wurde. Der Park umfasst eine Größe von ca. 110 ha und liegt im Einzugsbereich von über 500.000 Menschen, sodass an sonnigen und warmen Tagen bis zu 25.000 Menschen den Park besuchen.

# Sonstiges
Sie suchen eine kernsanierte grosse und schöne Eigentumswohnung? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ali Yazdandoost
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 163.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-07-03
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AYa-25453