3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.276
Seehofallee 9, 22177 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 2x 6 Einheiten und 2 Eingängen. Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf 1 großes helles Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer,
1 Küche, 1 großes Badezimmer sowie einen Flur mit Einbauschrank. Eine 15 qm große nach Süden ausgerichtete Terrasse runden diese schöne Wohnung ab. Die Wohnräume sind mit geöltem Eichen-Vollholz-Parkett, Bad, Küche und Flur sind mit hochwertigen großen Villeroy & Boch Fliesen ausgestattet. Das große moderne Badezimmer mit 2 Fenstern ist mit einer ebenerdigen Regendusche, einem großen Waschtisch, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die moderne Küche mit Geräten von Siemens ist mit Ablufthaube ausgestattet, die Geräte werden mitvermietet. Die Küche bietet noch platzt für einen großen Kühlschrank und eine Sitzecke oder weitere Regale. Die gesamte Wohnung ist mit großen Fenstern ausgestattet, die für ausreichend Licht und ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Die Wohnung ist kernsaniert, glatt verputzte Wände ohne Tapeten zeichnen diese Wohnung aus. Alle Wohnräume sind mit TV- und Datenleitungen ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- sowie Trockenraum. Der Garten mit überdachter Sitzecke steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Neue Fenster mit 3-Fach-Verglasung werden ca. im Oktober eingebaut.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es wird eine Indexmiete vereinbart.
Die Kaution (Bankbürgschaft, Sparbuch) beträgt EUR 3828,00
(3 Netto-Monatsmieten) und ist bei Übergabe fällig.

Zusätzlich zu den Nebenkosten müssen nur noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Wasser mit den Versorgern angemeldet und abgerechnet werden.

Durch zahlreiche abgeschlossene (z.B. Kellerdeckendämmung) und zukünftige energetische Maßnahmen (Haustüren, Fenster Treppenhaus, Fenster Wohnung) ist bzw. wird der Energiewert des Hauses weiter verbessert.
Die Heizkostenvorauszahlung für diese Wohnung beliefen in 2021 auf € 50,-.
Die Heizkostenvorauszahlung 2022 von € 100,- ist geschätzt und in der jetzigen Situation schwierig.

Fazit: Eine schöne helle 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger und dennoch zentraler Lage für ein Paar mit Homeofficebedarf oder eine Familie mit Kind.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage (Sackgasse) im grünen Norden von Bramfeld. Das ehemalige „Ginsterdorf“ (altdt. Bram = Ginster) vereint städtische wie dörfliche Elemente und wird noch heute von vielen Bramfeldern liebevoll als „Dorf“ bezeichnet. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit überwiegender Einzel- und Reihenhausbebauung sowie zweistöckigen Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzte sind praktisch vor der Tür am Bramfelder Dorfplatz angesiedelt und für ausgedehnte Shoppingtouren steht das ca. 10 Autominuten entfernte Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ oder das „Alstertal-Einkaufszentrum“ (AEZ) zur Verfügung. Viele Grünflächen und der Bramfelder See, welcher sich in 250m Entfernung befindet, bieten Naherholung inmitten des städtischen Trubels. An der Alster sind Sie in 12 Autominuten.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit grünem Umfeld.
Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz über die Buslinie an der Bramfelder Chaussee 350m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ACHTUNG:
Aufgrund der erhöhten Nachfrage, können wir ggfs. nicht jeder Anfrage gerecht werden. Übersenden Sie uns gern freiwillig und vorab Ihre Selbstauskunft.
Der ordnungsgemäße Umgang mit Ihren Daten nach der DSGVO wird gewährleistet.
Nach Eingang Ihrer Selbstauskunft werden wir Sie, sofern die Termine noch nicht belegt sind, zur Besichtigung einladen.
Zwecks Anmietung benötigen wir:
Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1489014.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 181 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 232199