3,57
frei ab 2024
Geschoss:
2
4 Stellplätze
Das einzigartige Denkmal aus dem Jahr 1740 wird einer hochwertigen und exklusiven Sanierung unterzogen. Insgesamt entstehen attraktive Altbauwohnung mit einer Größe zwischen 50 und 110 Quadratmetern.
Insbesondere durch die zahlreichen historischen Elemente, von Stuck bis hin zu Wandvertäfelungen, ergeben sich einzigartige Wohnkonzepte für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die aktuelle Planung der Wohnungsgrundrisse kann zudem noch an individuelle Wünsche bzgl. Größe und Raumaufteilung angepasst werden.
Die zum Innenhof ausgerichteten Wohnungen verfügen über einen Blick zum Barockgarten, welcher sich hinter dem Gebäude erschließt.
Die Sanierungskosten von rund 3.300 Euro pro Quadratmeter fallen in die erhöhte Abschreibung nach den §§ 7h/7i EstG. Der Sanierungsanteil für die Wohnung Nr. 9 liegt bei rund 195.525,00 Euro.
Das Objekt Friedrichstraße 9-11 entspricht den Vorgaben für das KfW Programm 261, da es mit einer Hybrid-Heizung in Verbindung mit Fußbodenheizung ausgestattet wird.
Die exklusive Maisonnette Wohnung mit 59,25 qm verläuft über zwei Ebenen. Im 2.OG befindet sich der helle Koch- und Essbereich sowie das Badezimmer
Im DG sind der Wohnbereich und das Schlafzimmer angeordnet.
Sämtliche Wohnungen erhalten eine luxuriöse Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fischgrätparkett und hochwertigen Badarmaturen. Partner bei der exklusiven Ausstattung der Bäder ist Schautz Einrichtungen aus Bayreuth.
Für weitere Informationen, Grundrisse, Kaufpreisliste und Besichtigungstermine können Sie uns gerne kontaktieren.
Friedrichstraße 9-11
95444 Bayreuth (City)
In prestigeträchtiger Lage befindet sich das historische Stadthaus nur unweit vom Friedrichsforum, Neuem Schloss und dem Stadtparkett von Bayreuth entfernt. Somit liegt das Objekt in direkter Innenstadt Lage.