4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
25479 Schleswig-Holstein - Ellerau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044289

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag läuft bis 31.12.2069 und der Baurechtszins beträgt 125,77 € pro Quartal. Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Ellerau und eignet sich optimal für kleine Familien oder Paare. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 44 Wohneinheiten und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Aufgrund des vorteilhaften Grundrisses gewährt die Immobilie aus dem Baujahr 1972 dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine geschmackvolle Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC.

Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt zwischen den hellen Räumlichkeiten für kurze Wege. Schöne Eichenparkettböden verleihen der Immobilie ein warmes und gemütliches Wohnklima. Ergänzend lädt ein Balkon mit Markise zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 363 € (inklusive Erhaltungsrücklage von ca. 90 €).

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
+ Erbbaurecht bis 31.12.2069
+ Erbbauzins pro Quartal 125,77 €
+ Ruhige Lage
+ Balkon mit Markise
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Gäste-WC
+ Geschmackvolle Einbauküche
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Mtl. Hausgeld ca. 363 € (inklusive Zuführung der Erhaltungsrücklage von ca. 90 €)
+ Erhaltungsrücklage ca. 2.621,48 € (anteilige Rücklage per 31.12.20)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.573,03 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Ellerau ist eine Gemeinde nördlich von Hamburg nahe Quickborn und gehört zum Kreis Segeberg. Die ländliche Lage bietet eine hohe Wohn- und Erholungsqualität, während die Nähe zu Hamburg und Quickborn für eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung sorgt.

Neben einem Supermarkt, einer Apotheke und 2 Bäckereien sind diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs rund 850 m entfernt. Des Weiteren gewährleisten 8 Arztpraxen in einem Umkreis von etwa 3 km eine exzellente medizinische Versorgung. Sowohl 5 Kindergärten als auch eine Grundschule sind in Ellerau ansässig und zeugen von der familienfreundlichen Lage der Immobilie. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot aus. So gibt es beispielsweise die Möglichkeit sich ehrenamtlich in einem der vielen Vereine zu engagieren oder sich beim Fußball, Badminton oder Kampfsport körperlich zu betätigen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine weitere Anbindung stellt der örtliche Bahnhof in einer Entfernung von rund einem Kilometer dar. Die A7 und B4 bieten einen komfortablen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9e56e380ad