2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €156.000
Ottonenstr 13, 55218 Rheinland-Pfalz - Ingelheim am Rhein

Objektbeschreibung:
Bei dieser schönen barrierearmen Wohnung handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem 15 Parteien-Haus in sehr guter Lage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 36 m² und ist sehr großzügig geschnitten und sehr hell.

Das Haus wurde von 1998 bis 1999 erbaut und 1999 bezogen. Die Wohnung ist "aus erster Hand".

Die Wohnung im 1.OG verfügt über zwei Zimmer, einer offenen Küche, welche im Wohnbereich integriert ist, einen Flur bzw. eine Diele mit Abstellraum und über ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenplatz.

Aufteilung der Wohnung:

Der offene und hell gestaltete Wohn,- Essbereich mit angrenzender offener Küche wirkt sehr hell und freundlich und ist die ideale Wohnung für ein bis zwei Personen.

Vom Eingangsbereich gelangt man in die offene Diele mit Blick in das großzügige Wohn-, Esszimmer und mit offener Küche.

Links ist das Schlafzimmer und geradeaus befindet sich das schöne Badezimmer.

Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch) im unterm Bereich des Hauses.

Weiterhin gehört ein separater Kellerraum nebst Stromanschluss für einen Trockner oder Kühltruhe zur Wohnung und direkt in unmittelbarer Nähe ein Gemeinschaftstrockenraum.

Vor dem Haus besteht die Möglichkeit ein Kfz. abzustellen.

Die Lage kann als sehr ruhig, aber dennoch sehr zentral bezeichnet werden.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Sanierungsstau.

Die Wohnung ist frei und frisch gestrichen und somit bezugsfrei und eignet sich somit zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.

Die Höhe des monatlichen Hausgeldes beträgt 147 Euro inkl. der Heizkosten und Warmwasser. Dieser Betrag war vom letzten Jahr bei einer Person.
In dem Hausgeld von 147 Euro sind 28 Euro für die Erhaltungsrücklage erhalten.

Die Einbauküche (1000 Euro) und der Tiefgaragenstellplatz (15000 Euro) sind im Preis inklusive.

Somit ist der Kaufpreis aufgeteilt in:

Wohnung: 140000,- Euro
TG-Stellplatz: 15000,- Euro
Einbauküche: 1000,- Euro
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Gesamt: 156.000,- Euro


Das Haus verfügt über einen Aufzug und ein sehr großes Treppenhaus mit schönen Granitplatten. Der Aufzug fährt bis in den Keller und sogar noch weiter bis zur Tiefgarage.

Ein separater und großer Fahrradraum ist in der Tiefgarage vorhanden und ist für Jedermann nutzbar. Die Abfallbehälter sind ebenfalls in der Tiefgarage untergebracht und können bei Wind und Wetter erreicht werden.

Durch einen Hausmeisterservice wird sich sehr gut um das Objekt gekümmert. Die gesamte Anlage befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand und das sieht man auch.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.888,88 €
Käuferprovision: KEINE

Lagebeschreibung:
Ingelheim am Rhein: Ein Traum wird wahr
Die Infrastruktur erfüllt einfach alle Wünsche. In direkter fußläufiger Nähe zum Objekt befindet sich, die Ingelheimer Neue Mitte (Einkaufszentrum) mit einer riesigen Auswahl an verschiedenen Geschäften. Z.B: Supermärkte, Bäcker, Drogerie sowie Modegeschäfte und vieles mehr. Auch Ärzte und Apotheken können in wenigen Minuten erreicht.

Auch der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt: Ob Kino, Sportangebote oder Spielplätze hier ist einfach alles da und alles sehr nah. Und wenn Sie es einmal eilig haben: In wenigen Minuten ist auch der Bahnhof (1,2 KM) sowie die Autobahn A60 erreicht. Und von dort gelangen Sie in kürzester Zeit an alle beliebten Rhein-Main-Ziele, wie beispielsweise Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 17.01.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Objekt-ID: 55/13