Käuferprovisionsfrei inkl. MwSt.
frei ab 01.09.2022
Geschoss:
1
2 Stellplätze
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
ETW in freistehendem 1 bis 2-Familienhaus
BJ 1965/2008
Modernisierung 2008/2018
Dach, Fenster und Haustür 1994
Fassadendämmung in 2008
Neue Gaszentralheizung 2008
Warmwasserbereitung über Sonnenkollektoren
SAT-Schüssel
Teilung in 2018
1. OG / DG
Innentüren, Elektrik, Bodenbeläge, Renovierung und Terrasse in 2018
Wohnfläche ca. 96m²
Rollläden, teilw. elektrisch
Einbauleuchten
Terrasse mit Außensteckdose und 1 Fliegengittertür zum Wohnzimmer
ebenerdige, begehbare große Dusche mit Glaswand
Badezimmermöbel im Kaufpreis enthalten
Optionale Übernahme der Einbauküche gegen Entgelt
Ankleide
2 Kellerräume
1 Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Treppenhaus
Kein Wirtschaftsplan
Keine Rücklagen
Diese moderne und top gepflegte Eigentumswohnung in einem freistehenden 2-Familienhaus verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse. Sie überzeugt außen wie innen mit moderner Gestaltung und gehobener Ausstattung.
Das Haus wurde 2008 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Aus energetischen Gründen wurde zeitgleich die Gaszentralheizung erneuert.
Im Jahr 2018 wurde die Teilung des Hauses in 2 Wohneinheiten vorgenommen sowie die getrennte Wasserversorgung für die einzelnen Einheiten realisiert. Die Warmwasserbereitung läuft über Sonnenkollektoren. Auch die Innentüren, Bodenbeläge, Steckdosen und Lichtschalter wurden in dem Jahr erneuert. Die große Terrasse der hier angebotenen Wohnung erhielt im Zuge dessen einen neuen Bodenbelag, eine Außensteckdose und wurde erweitert.
In klassisch-moderner Raumaufteilung erwarten Sie im 1. OG auf ca. 96m² Wohnfläche ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit anschließender Terrasse, eine separate Küche mit einer optionalen Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein kleiner Abstellraum.
Zwei eigene Kellerräume und eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang in das Treppenhaus sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage runden dieses attraktive Angebot ab.
Eine in der Vergangenheit erfolgte Erweiterung des Wohn-/ Esszimmers durch Entfernen einer Zwischenwand könnte vom neuen Eigentümer rückgängig gemacht werden, um ein weiteres Schlafzimmer zu erlangen.
Für einen Single, ein Paar oder - nach dem Einfügen einer Trockenbauwand - auch für eine kleine Familie bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause.
Der Ort Langerwehe verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten Aachen und Köln.
Wer also in sein neues Eigenheim einziehen möchte, ohne vorher langwierige Modernisierungen durchführen zu müssen, wird hier fündig werden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 170.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Das Objekt kann käuferprovisionsfrei zu einem Gesamtkaufpreis von 274.900 € von Ihnen erworben werden.
Für diese Immobilie liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1965
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170,5 kW/h (a*2)
Energieausweis gültig bis: 22.06.2027
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Baujahr Anlagentechnik: 2008
wesentlicher Energieträger: Erdgas/Solar
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.21, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Flughafen: 62.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.21
52379 Langerwehe
Die angebotene Immobilie liegt in einem Zweifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern in Langerwehe.
Langerwehe ist eine lebendige Gemeinde und befindet sich südlich der Autobahn 4 zwischen den Städten Aachen und Köln. Ein Teil des Gemeindegebietes liegt in der Eifel und im Naturpark Hohes Venn. Hier lebt man ländlich, muss aber auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten.
Hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof, welcher von der hier angebotenen Immobilie 10 Gehminuten entfernt liegt und die nahe Autobahnauffahrt zur A4 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung der Gemeinde. Somit können die Städte Aachen und Köln unproblematisch erreicht werden. Busanbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung ihres Hauses.
Der Ortskern von Langerwehe liegt etwa 3 Minuten Fußweg entfernt, hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Friseure und Gastronomie. Auch mehrere Supermärkte liegen praktisch vor der Haustür.
Es gibt Kitas, Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Viele weitere Schulformen und Bildungsangebote finden sich in den umliegenden Städten Eschweiler und Düren.
Wer Freizeitmöglichkeiten in der Natur bevorzugt, der wird gleich in der nahen Umgebung auf seine Kosten kommen. So liegen Badeseen nur kurz von ihrer Haustüre entfernt und das Freizeitgebiet Goltsteinkuppe sowie das an Langerwehe angrenzende Waldgebiet laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Spaziergängen ein. Den Naturpark Eifel erreichen sie in nur etwa 30 min.
Autobahn A4 - 3,0 km
Supermärke - 0,65 km
Langerwehe Ortskern - 0,2 km