2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €764.500
80538 Altstadt-Lehel - München/Lehel

# Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil "Lehel", direkt am Englischen Garten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Wir befinden uns im vierten Obergeschoss eines 1966 erbauten, gut erhaltenen Mehrfamilienhauses. Da jedes Zimmer mindestens ein Fenster aufweisen kann, ist auf ca. 61 m² ein umfangreicher Lichteinfall garantiert.

Die gesamte Wohnung muss saniert werden, bietet hierfür allerdings viel Potenzial! Unser Vorschlag hierfür: Im Zuge der Sanierung sollte in sämtlichen Räumen ein neuer Boden verlegt werden. Das Badezimmer sollte zudem mit modernen Fliesen, elektrischer Handtuchheizung und neuen Markenarmaturen ausgestattet werden. Zu weiteren Sanierungsdetails beraten wir Dich gerne.

Beim betreten der Wohnung befindet sich rechter Hand das Tageslicht-Badezimmer mit Platz für eine Dusche, WC und Waschbecken sowie Waschmaschine. Weiter im Gang gelangt man in die Wohnküche und das helle Zimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Von hier aus lassen sich sonnige Stunden in Ruhe genießen. Der Küchenbereich bietet viel Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen Essbereich. Angrenzend dazu befindet sich das weitere Zimmer mit Tageslichteinfall. Ein Aufzug existiert nicht.

Das ist Deine Chance!
AM ENGLISCHEN GARTEN, MIT BALKON UND VIEL LICHTEINFALL

Wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Baujahr: 1966
- Zustand: sanierungsbedürftig
- viel Lichteinfall
- separate Wohnküche
- sonniger Süd-Ost-Balkon

- Speicherabteil
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 12.532,79 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

# Lagebeschreibung
Einmal Lehel - immer Lehel.
Wer die Vorteile dieser Stadtlage einmal kennengelernt hat, möchte diese nicht mehr missen.

In absoluter Bestlage, fast direkt am Englischen Garten, liegt diese 2-Zimmer-Wohnung. In zentralster Lage, aber trotzdem vollkommen ruhig eingebettet und perfekt abgewandt vom Trubel der Stadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, kulturelle Einrichtungen, der Englische Garten, die Isar wie auch die U-Bahn befinden sich nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt. Trotz aller innerstädtischen Vorzüge lässt sich hier der Charme und die Ruhe einer schon fast in sich geschlossenen Nachbarschaft genießen.

Schlendern in der Maximilianstraße, Einkaufen am Viktualienmarkt oder doch ein abendlicher Besuch in der Oper - von hier aus ist dies alles zu Fuß möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-07-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-10503