3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
# Objektbeschreibung
Diese moderne 3-ZKB-Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hanhofen. Sie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Wohngebäude.
92 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Tageslichtbad und Abstellkammer.
Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige und helle Wohn-/Essbereich.
Die Deckenlampe mit LED-Beleuchtung und Farbwechsler ist eine Sonderanfertigung und im Preis enthalten. Gute Lichtverhältnisse durch bodentiefe Fenster sorgen hier für eine einladende und gemütliche Wohnatmosphäre.
Ein Gläschen Pfälzer Wein zum Feierabend genießen Sie auf der gemütlichen Loggia mit Markise.
Diese Eigentumswohnung wurde 2017 komplett modernisiert: neue Böden, Bad, neue eigene Gastherme und Einbauküche; Noch in diesem Jahr werden alle Fenster ausgetauscht (bereits durch eine Sonderumlage gedeckt).
Unser Fazit:
Besichtigen, Koffer packen und einziehen!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
# Ausstattung
Das alles bietet Ihr neues Zuhause:
- pflegeleichter Vinylboden im gesamten Wohn- und Schlafbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauküche (ohne Kühlschrank)
- Badmöbel
- Loggia mit Markise
- eigene Gastherme
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- LED-Lampe im Wohnzimmer mit Farbwechsler
- elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
- Stellplatz
- bei Interesse kann ein Schrebergarten (ca. 400 m²) in Laufweite zur Wohnung gepachtet werden; Dieser Garten wurde bisher von den Eigentümern genutzt, liebevoll gepflegt und teilweise neu angelegt. Hochbeete und ein Gartenhäuschen lassen das Herz jeden Gärtners höher schlagen.
- es besteht ggf. die Option einen Kellerraum im Untergeschoss zu nutzen
Noch Wünsche offen?
Unsere Finanzierungsexperten bieten Ihnen die passende Baufinanzierung für Ihre Traumimmobilie.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Mit knapp über 2.500 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Hanhofen die kleinste Gemeinde der Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen.
Nur wenige Kilometer vor Speyer und vor Neustadt an der Weinstraße direkt an der B 39, liegt Hanhofen sprichwörtlich zwischen "Rhein und Wein".
Autobahnanschlüsse in alle Richtungen ohne weitere Ortsdurchfahrten erreicht man in wenigen Minuten.
Eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr haben Sie direkt vor der Haustür.
Die Kindertagesstätte "Villa Sonnenburg" mit Ganztagsangebot und Horteinrichtung, sowie die Grundschule bieten Familien beste Rahmenbedingungen.
Für den täglichen Einkauf gibt es einen Aldi im kleinen Gewerbegebiet von Hanhofen.
Die Gemeinde wird ringsum von Äckern, Wiesen und Wäldern eingezäunt und erfährt dadurch auch einen hohen Erholungswert.
Ein vielfältiges Vereinsangebot bereichert das kulturelle, sportliche und dörfliche Leben.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.04.2022
Gültig bis: 2032-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5464
