3,57 % inkl. MwSt.
frei ab 01.01.2023
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wohnung wird derzeit noch als Büro genutzt
- schöne Raumaufteilung im Dachgeschoss
- Aufzug im Haus
- kleiner Wintergarten (Westseite)
- gepflegter Zustand ( nur der Teppichboden müsste gewechselt werden und ein neuer Anstrich ist fällig)
- Einbauküche im Preis enthalten
- teilweise Einbaumöbel (Schränke+Bücherregale)
- Hauswirtschaftsraum neben der Küche
- separates Gäste-WC
Viel zentraler geht nicht! Diese schöne Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Innenstadt von Erbach. Egal ob Bäcker, Metzger, Apotheke, Freibad oder Einkaufsmärkte sowie diverse gastronomische Angebote, alles erreichen Sie im direkten Umkreis. Und wenn es mal weiter gehen soll, z.B. ins Kreiskrankenhaus oder nach Michelstadt, dann steigen Sie einfach in den City-Bus. Sie erreichen die Wohnung im 3. OG (DG) bequem mit einem Aufzug. Sie verfügt über ca. 110 m² Wfl. verteilt auf ein geräumiges Wohn- /Esszimmer mit Zugang zu einem kleinen Wintergarten, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Gästezimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie Flur mit Garderobe und Gäste-WC. Wohnzimmer und Wintergarten sind nach Westen ausgerichtet und haben somit die angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Zur Wohnung gehört noch ein größerer Abstellraum im Spitzboden (über eine Zugtreppe erreichbar) sowie ein separater Kellerraum.
Bitte lassen Sie sich von den Bildern nicht irritieren, die Wohnung ist derzeit noch vermietet und als Büro genutzt. Sie ist ab 01.01.2023 frei und dann verfügbar.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen
64711 Erbach
Die Wohnung liegt sehr zentral in der Haupteinkaufsstraße von Erbach.
Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.
Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.
Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
Freizeit- und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet Dreiseental, der Wildpark Brudergrund sowie der Englische Park Eulbach, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.
Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.