3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Baujahr: 1935
frei ab nach Absprache
2 Stellplätze
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Einbauküche
Dieser 30er-Jahre Klassiker befindet sich auf einem wunderbar eingewachsenen Grundstück mit einer Größe von ca. 600 qm in beliebter Lage. Die ca. 152 qm Wohnfläche mit vielen Details aus der Bauzeit verteilen sich mit originalem Grundriss auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden (Ausbau in 2009). Als Zweifamilienhaus ausgelegt, kann es durch einen geschickten Umbau in ein Einfamilienhaus verwandelt werden. Aktuell befinden sich pro Etage zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie im EG ein Wintergarten und, darüberliegend im OG ein Balkon. Im Eingangsbereich des Hauses, von dem sich Erdgeschossräume über eine Diele erschließen, sind noch historische Solnhofer Fliesen verlegt. Die schöne, gut erhaltene Treppe aus der Bauzeit verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss; eine weitere Holztreppe führt in den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein sonniges Zimmer -mit Kork belegt- und ein Bad mit Wanne; Abseiten zu drei Seiten bieten praktischen Stauraum. Die Fenster in den beiden Geschossen wurden im Jahr 2007 erneuert und im EG mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Erwärmt wird das Haus über Radiatoren, gespeist über eine Gasheizung. Der Keller bietet mit einer Nutzfläche von ca. 52 qm und fünf Räumen ausreichend Platz für weitere Nutzungsoptionen. Hier befindet sich ebenfalls der Heizungsraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen sowie der eigene Zugang über die erneuerte Treppe in den Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Zeit für herrliche Stunden mit viel Privatsphäre spendet das idyllische, schön angelegte Grundstück mit altem Baumbestand, diversen gemütlichen Sitzmöglichkeiten und einem kleinen Teich. Ein Zaun und eine immergrüne Hecke umsäumen den Vorgarten, eine Garage mit elektrischem Tor bietet zusätzlich Abstellmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst - gern präsentieren wir Ihnen dieses Kleinod in einem individuellen Termin.
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Gesamtfläche: 203,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2017
14482 Potsdam (Babelsberg Süd)
Das hier angebotene Objekt befindet sich in dem sehr beliebten Ortsteil Babelsberg-Süd, der durch den Baustil der Klassischen Moderne aus den 20er und 30er Jahren geprägt ist. Die Straße ist ruhig und wird überwiegend von den Anwohnern befahren. In der Nähe befinden sich die Filmstudios, der Medien- und Filmpark Babelsberg, verschiedene Institute sowie die Universität Potsdam. Unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die Wald- und Wassernähe. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie am neu entstandenen Campus in der Marlene-Dietrich-Allee oder im Supermarkt der Großbeerenstraße erledigen. Hinzu kommen noch das nahe gelegene Stern-Center, das historische Weberviertel - inmitten des Kiez Babelsberg mit seiner Vielzahl an Cafés und charmanten Gaststätten und dem Filmkunst- und Familienkino Thalia. Im näheren Umfeld befinden sich fußläufig mehrere Schulen und Kitas, u.a. das Filmgymnasium Babelsberg, ebenso diverse Ärztehäuser und Krankenhäuser. Eine schnelle Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr, zum Bahnhof Medienstadt Babelsberg und zu den S-Bahnhöfen Babelsberg und Griebnitzsee ist gegeben. In nur ca. 10 min ist der Hbf. Potsdam, nach ca. 25 min. der Bahnhof Zoo und ca. 40 min. der Potsdamer Platz in Berlin sehr gut erreichbar.