1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €104.900
01237 Dresden - Strehlen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1043990

Ein idealer Grundriss und ein großer Balkon - diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Dresdener Stadtteil Seidnitz/Dobritz bietet ideale Bedingungen für Singles und Kapitalanleger auf der Suche nach einer unkomplizierten Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage.

Die attraktive Immobilie befindet sich in der 1. Etage eines 1998 kernsanierten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m², die sich auf einen hellen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche und ein taghelles Wannenbad verteilt. Der überdachte Balkon verspricht zudem erholsame Sonnenmomente an der frischen Luft mit Blick in den grünen Innenhof.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Lediglich der Teppichboden bedarf aktuell einer Erneuerung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 155 € und beinhaltet die Kosten für die Hausreinigung sowie einen Winterdienst. Eine Garage ist anmietbar.

# Ausstattung
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Großer Balkon mit grünem Ausblick
+ Eigenes Kellerabteil
+ Garage anmietbar
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige, beliebte Lage
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.835,13 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Seidnitz/Dobritz, einem beliebten Stadtteil im Dresdner Osten. In dieser ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage nur etwa 5 km von der Altstadt entfernt profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer guten Nahversorgung. Darüber hinaus kann der Große Garten in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden und das bekannte Panometer liegt in Sichtreichweite.

Im Umkreis von etwa einem Kilometer stehen verschiedene Supermärkte, eine Bäckerei, eine Drogerie sowie eine Apotheke zur Verfügung. Einige Restaurants und Imbisse sind ebenfalls im näheren Umfeld ansässig und zur medizinischen Versorgung können verschiedene Arztpraxen fußläufig erreicht werden.

An den öffentlichen Nahverkehr bindet eine etwa 400 m entfernte Bushaltestelle an. Der rund 700 m entfernte Bahnhof “Dresden-Reick” wird zudem von Regional- und S-Bahnen frequentiert. Von hier aus lässt sich der Dresdener Hauptbahnhof bequem in nur etwa 5 Minuten anfahren.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 104755d5a7