2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000
82496 Bayern - Oberau

# Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1893 als vorletztes Haus in einer Sackgasse errichtet und steht heute auf einem ca. 3.300 m² großem Grundstück.

Die Etagenwohnung befindet sich in der ersten Etage des Anbaus (ursprüngliche Tenne) der ca. 1965 neu und in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem guten Erhaltungszustand - die Wohnung wurde im Jahr 2021/2022 kernsaniert - mit neuen Fenstern, modernster Technik und sehr hochwertigen Materialien ausgestattet.

Der angegebene Wert des Bedarfs-Energieausweises für das Gesamtgebäude wird somit sicher nicht den aktuell niedrigen Verbrauchswerten der komplett neu sanierten Wohnung gerecht, die über eine eigene neue Gas-Therme verfügt.

Auf dem großen Grundstück der Eigentümergemeinschaft befinden sich zwei Nebengebäude - in denen sich die jeweils den Wohnungen zugeordneten Abstellräume befinden.


... wichtiger Hinweis:
Die neue Küche für ca. 10.000,00 ist bereits im Kaufpreis enthalten.

... weiterer wichtiger Hinweis:
Die Kfz-Einzelgarage für € 14.000,00 ist bereits im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
Die Wohnung:

- Funktionsgerechter Grundriss

- Wohn- Essbereich mit neuer hochwertiger Küche inkl. technischer Geräte - Beleuchtung mit energiesparender LED-Technik

- Wohnzimmer mit großem Fenster und Doppeltüre zum Süd-Balkon

- Bad mit Waschtisch, Dusche (Mineralguss), Handtuchtrockner, WC und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner auf Sockel

- Feinsteinzeug in Diele und Bad

- Parkettdielen im Wohn- Essbereich und Schlafzimmer

- Fenster und Balkontüre aus 3-fach Isolierglas-Kunststoff

- Beleuchtung allgemein - teilweise Deckenspots - dimmbar mit ernergiesparender LED-Technik


Im Außenbereich (Nebengebäude):

- Abstellraum im Nebengebäude II

- Abstellraum im Nebengebäude IV

- Fahrradabstellmöglichkeit

- Einzelheizung (Gastherme) und Warmwasserbereitung direkt in der Wohnung

- Eine KFZ-Einzelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.240,74 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig und idyllisch liegt die gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung in einer Sackgasse in der oberbayerischen Gemeinde Oberau im Zugspitzland.

Innerorts erreichen Sie bequem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Auch für eine optimale medizinische Versorgung ist gesorgt.

Im Ort gibt es Apotheken, eine Arztpraxis und im nahegelegenen Garmisch befinden sich einige herausragende Fachkliniken mit den modernsten, therapeutischen Bereichen.

Wer gerne zu Fuß in klarer Luft die Natur erleben möchte, kann dies zu jeder Jahreszeit tun. Ob Spaziergänger oder Gipfelstürmer – direkt vor Ihrer Haustüre lässt sich auf vielfältigen Wanderwegen und Bergtouren das malerische Gebiet erkunden.

Freunde des Wintersports erleben optimales Skivergnügen durch gut präparierte Pisten auf den umliegenden Hausbergen.

Wenn Sie einen Ort zum Leben und Erholen, kombiniert mit Bayerischer Gemütlichkeit suchen, dann sind Sie hier genau richtig – Oberau im Zugspitzland.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen.

Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus.

Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutsche Bank AG. Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung.

Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen informieren.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 258,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.05.2021
Gültig bis: 2031-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44160103-04519