3,57% inkl. MwSt.
frei ab nach Vereinbarung
Geschoss:
2
1 Stellplatz
1 Stellplatz
- direkte Innenstadtlage
- ca 215qm Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Balkon mit Süd / Westausrichtung
- Stellplatz vor dem Haus
- Parkblick vom Balkon
- Marktplatzblick von Wohnzimmer
Ein seltenes Juwel im Dornröschenschlaf!
Zum Erwerb steht eine außergewöhnliche 6 Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn-/ Geschäftshauses. Umgeben von offen gelegten Fachwerk bietet die Wohnung auf einer Fläche von ca. 215qm Fläche ausreichend Platz und eine gemütliche Atmosphäre.
Mit dem Auto gelangen Sie über eine private Zufahrt zu dem zugehörigen Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Der Hauseingang sowie das Treppenhaus zeigen schöne Details aus dem Baujahr und hinterlassen bereits hier ein charmantes Bild. Im 2. Obergeschoss angekommen gelangen Sie in die Wohnung. Der großzügige Eingangsbereich wirkt fast wie ein Foyer und bietet Platz für eine Garderobe sowie eine kleine Sitzecke. Zudem teilt er die Wohnung in 3 Bereiche auf.
Bereich 1 - Arbeit / Gäste
Vom Eingangsbereich rechts gelegen befindet sich die Bibliothek. Der anschließende überdachte Süd-/Westbalkon ermöglicht einen schönen Blick auf den Schwabacher Apothekersgarten. Ebenso erhalten Sie durch die Bibliothek den Zugang zur Waschküche sowie dem Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (WC, Dusche und Waschtisch).
Bereich 2 - Privat / Schlafen
Von Eingangsbereich gerade aus gelangen Sie durch eine Tür in den Privaten Schlafbereich. Neben dem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch befindet sich hier das Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Der Schrank im Schlafzimmer ist Maßangefertigt worden, um den Platz optimal nutzen zu können.
Bereich 3 - Wohnen / Essen
Der dritte und somit letzte Zugang vom Eingangsbereich geht in den Wohn- Essbereich. Hier gelangen Sie nach ein paar Schritten direkt in das Wohnzimmer. Dieses bietet neben dem herrlichen Sicht-Fachwerk und einer durchaus beträchtlichen Raumgröße einen schönen Blick auf die Schwabacher Altstadt. Angrenzend befindet sich ein Esszimmer und die Küche. Eine Abstellkammer rundet das ganze ab.
Außerhalb der Wohnung befinden sich zudem weitere Abstellräume.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus (mit Name, Vorname, vollständiger Adresse und Telefonnummer), wir melden uns telefonisch bei Ihnen für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
91126 Schwabach
Schwabach - Innenstadt
Die "Goldschlägerstadt" Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr.
Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee).
Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München - Berlin) und A 3 (Passau - Frankfurt a. Main) angebunden.
Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 25 Minuten bequem zu erreichen.
Mit dem Regionalzug kommt man von Schwabach nach Nürnberg-Hauptbahnhof in 11 Minuten.