Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
vermietet
Geschoss:
3
- Charmante Altbauwohnung
- Parkett und Altbaudielen
- Herrlicher Balkon mit südlicher Ausrichtung
- Vermietetes Dachgeschoss mit über 50m2 Nutzfläche
- Weiteres Ausbaupotential
- Bestlage in Hermsdorf
Wollten Sie nicht schon immer über den Dächern von Hermsdorf wohnen, und dazu noch in Bestlage?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Eine außergewöhnliche Wohnung mit herrlichem Balkon mit Südausrichtung und Blick über das grüne Hermsdorf erwarten Sie.
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung liegt in einer grünen Seitenstraße, nicht weit von der Heinsestraße entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Fellbacher Platz, den Wochenmarkt und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten um den S-Bahnhof Hermsdorf.
Die schöne Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über fast 120m2 Wohnfläche. Alte Dielen und schönes Parkett unterstreichen dabei ihren Charme. Wenn Sie über den Flur eintreten, erwarten Sie 5 Zimmer, eine neuwertige Küche, ein Bad und 2 kleinere Abstellräume. Hier finden eine 4-köpfige Familie oder mehrere Personen Ihr Zuhause!
Die Wohnung wird zur Zeit möbliert vermietet und kann daher kurzfristig bezogen werden.
Das Dachgeschoss wird über einen separaten Eingang erreicht und verfügt über 2 weitere Zimmer, einer kleinen Küche, 1 Bad und bietet zukünftig die perfekte Ergänzung zu den unteren Räumlichkeiten.
Das Dachgeschoss ist Nutzfläche und wird zur Zeit mit einem Wohnvertrag vermietet.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese tolle Immobilie.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.30, Distanz zum Bus: 0.40
13467 Berlin
Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden von Reinickendorf. Hermsdorf ist ein ruhiger und charmanter Stadtteil und zählt zu den beliebtesten und bevorzugtesten Wohngegenden Berlins. Hermsdorf ist in seiner gewachsenen Struktur geprägt von Einfamilien- und niedrigen Mehrfamilienhäusern und ist umgeben von Wasser, Wiesen und Wald. Hier verbindet sich hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung mit traumhafter Natur und hohem Freizeitwert. Die beliebte Heinsestraße bietet ein reichhaltiges, anspruchsvolles Einzelhandelsangebot und darüber hinaus finden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter sowie Restaurants und Schulen aller Leistungsstufen. Den Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind im unmittelbaren Umfeld kaum Grenzen gesteckt.
Die schnelle Anbindung mit dem Aufo über die Autobahn A 100 und A111, Anschlussstelle Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm gewährleistet die Erreichbarkeit des Kurfürstendamm in ca. 30 Minuten und des Berliner Flughafen BER in ca. 45 Minuten. Sofern man das öffentliche Nahverkehrsnetz wählt, ist man über den S-Bahnhof Hermsdorf und der S-Bahnlinie S1 ebenfalls bestens an die komplette Stadt angebunden. Die Buslinie 125 bietet Verbindung zum U-Bahnhof Alt-Tegel und damit zur U Bahn Linie U6.