Haus zum Verkauf €459.000
27624 Niedersachsen - Elmlohe

Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und 165m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügig geschnittenes Wohn- / Esszimmer und eine gemütliche Wohnküche mit direktem Zugang auf die rückseitige Terrasse. Ebenso ein Gäste- und ein Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit bodengleicher Dusche.
Die großzügige Küche mit Kochinsel mit Induktionskochfeld und einem Side-by-Side Kühlschrank (mit Eiswürfelfunktion) bietet ebenso Platz für einen gemütlichen Sitzbereich mit weitem Blick auf die Wiese und den direkten Terrassenausgang.

Im Obergeschoss befindet sich ein schönes, geräumiges Badezimmer mit Whirlpool. Das große Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich.
Das sehr große Kinderzimmer (28 qm), mit freiliegenden Dachbalken, könnte bei Bedarf unterteilt werden. Der ebenfalls im OG befindliche Hauswirtschaftsraum ist mit Einbauschränken und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Die Räume im EG und OG sind teilweise (Wohnzimmer, Küche, Bad) mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Haus wurde umfangreich energetisch durch den Austausch aller Fenster, verbau von 120mm Fassadendämmung, Dachsanierung (240mm Dämmung) und weiteren Maßnahmen saniert. Ebenso ist eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung installiert.

In einem der vier Kellerräume des 45m² großen Kellers befindet sich die Gasheizung mit Solarpuffer, Brunnenwasseranschluss für eine Gartenpumpe, sowie genügend Platz für weiteren Stauraum wie Winterreifen oder Dekoartikel.

Der Garten ist mit pflegeleichten Beeten angelegt. Eine automatische Bewässerungsanlage mit Versenkregnern hält den Rasen grün. Im Rasen sind bereits Leitungen für einen Mähroboter verlegt (Mähroboter nicht inklusive). Die Gartenarbeit fällt dadurch kurz aus, sodass der Garten nach Feierabend einfach genossen werden kann.

Das große Gartenhaus ist mit Dachziegeln eingedeckt und bietet viel Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel.

Ein Spielhaus mit Schaukel, Sandkiste und Rutsche kann bei Bedarf stehen bleiben.

Die neu gepflasterte Hofeinfahrt führt direkt zur Doppelgarage mit elektrischen, fernbedienbaren Garagentoren.


Detaillierte Ausstattungsmerkmale:
- Teilunterkellert (45m²)
- Gas-Brennwertgerät mit solarer Heizungs- und Warmwasserunterstützung
- Zentrales Wohnraumbelüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in Wohn-/Esszimmer, Küche und Bad im OG
- Kürzlich frisch renoviertes Wohnzimmer mit Parkettboden
- Offene Dachbalkenlage im Kinderzimmer des OG
- Einbauküche mit Side-by-side Kühlschrank und Kochinsel mit Induktionskochfeld
- Terrasse von der Küche aus begehbar
- Whirlpoolbadewanne
- Satellitenanlage
- Internet per „Deutsche Glasfaser“ mit bis zu 1GBit/Sek
- Hausautomationsanlage Loxone und KNX
- Steckdosen in den Fensterlaibungen der Hausfront mit Zeitschaltfunktionen
- Wegbeleuchtung und Außenbeleuchtung im Dachüberstand
- Verlegter Begrenzungsdraht für Mähroboter
- Vollautomatische Rasenbewässerung zur Beregnung der gesamten Rasenfläche
- Verlegte PE-Verrohrung für mögliche Beetbewässerung in den meisten Beeten
- Grundwasserbrunnenanschluss im Keller (frostfrei), Außenwasserhähne vorn und hinten
- Doppelgarage mit neuen elektrischen, fernbedienbaren Garagentorantrieben und Codeschloss
- 12m² Werkstatt mit Drehstromanschluss
- 16m² Gartenhaus mit vollwertigem, glasiertem Tonpfannendach und Stromanschluss