3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
18059 Mecklenburg-Vorpommern - Papendorf (Rostock)

# Objektbeschreibung
Im begehrten Stadtteil Südstadt möchte so gut wie jeder wohnen. Klar: Es hat urbanes Flair, diverse Supermärkte sind direkt um die Ecke. Ärzte und Apotheken - alles da...auch ein Großteil der Unigebäude sind fußläufig zu erreichen. Das Zentrum ist nicht weit weg und ein Park ist um die Ecke. Wer hier tatsächlich wohnt: Alles querbeet. Und Sie könnten bald dazu gehören, unter einer Prämisse: Erst wohnen lassen - dann selber wohnen.

Diese Immobilie ist genau das Richtige für Käufer mit noch etwas Geduld. Für die aktuellen Mieter, eine junge Familie mit Kindern ist die Wohnung mittlerweile etwas zu klein. Man hat sich hier bereits umorientiert - das Haus wird aber erst gegen Ende nächsten Jahres bezugsfertig sein. Bis dahin erhält der zukünftige Eigentümer jeden Monat pünktlich seine Miete.

Diese komfortable Wohnung liegt in der zweiten Etage eines top gepflegten Mehrfamilienhauses, hat Platz in drei Zimmern, die sich auf rund 73 m² Wohnfläche verteilen. Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde durch die Grundrissoptimierung dahingehend verändert, dass aus ursprünglich 4 Räumen nun 3 großzügige Zimmer geschaffen wurden. Auch Stauraum gibt es genug. Das ist praktisch und kann eigentlich nie genug sein - unter anderem auch in einem zur Wohnung gehörenden Keller.

Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 6 (im Kaufpreis inklusive).

Wir schauen uns innen jetzt zuerst Ihr Wohnzimmer an. In der Größe mit 18 m² ist es eher kompakt, dafür aber überraschend hell. Der Raum wirkt größer, wenn Sie hier mit leichten Materialien arbeiten, auf dunkle Farben oder Leder verzichten und Einzelelemente wählen (z.B. Sessel statt Sofas; Hochregal statt Sideboard).

Ein weiteres Highlight der Wohnung: der Balkon wurde 2014 abgetragen, in größerer Form komplett neu aufgebaut und verfügt über eine Verglasung, sodass man hier auch im Frühjahr und Herbst entspannte Stunden verbringen kann.

Das moderne Bad, es geht links vom Flur ab, hat ein ansprechendes Farbkonzept und eine intelligente Aufteilung - ist so gut wie neu!

Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie die Wohnung vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Fordern Sie dazu gern ein ausführliches Exposé an.

Nach Sichtung des Exposé und nach entsprechender Prüfung der Bonität, freuen wir uns, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und laden Sie gern zu einem privaten Kennenlerntermin vor Ort ein.

# Ausstattung
+ 73m² Wohnfläche
+ großer Balkon mit Verglasung der Firma Solarlux
+ modernes Tageslichtbad mit Wanne
+ große Räume durch optimierten Grundriss
+ alle Türen mit Glaselementen für ein helles Ambiente
+ Keller inklusive
+ Stellplatz mit Sondernutzungsrecht
+ sehr hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,70 m²

# Lagebeschreibung
Rostock die Stadt an der Warnow , die Stadt an der schönsten Küste Deutschlands - der Ostsee. Bekannt ist die Hansestadt nicht nur für seine 1419 gegründete Universität, sondern auch für seine Vielseitigkeit. Ob die Nähe zur Ostsee, dem preisgekrönten Zoo mit Darwineum und Polarium oder der Vielzahl an geschichtsträchtigen Kirchen - all dies ist Rostock.
Gute Infrastruktur, durch Busse und Straßenbahnen unterstützt oder die Nähe zu den Autobahnen A19/ A20 lässt für Einheimische und Urlauber keine Wünsche offen.
Selbst ein Flughafen - Rostock/Laage - befindet sich nur eine halbe Autostunde von Rostock entfernt und verbindet somit die Hansestadt mit Deutschland und der Welt.
Sie ziehen eine Schiffsreise vor? Ebenfalls kein Problem. Der Hafen in Warnemünde ist nur einen Katzensprung entfernt und lässt kaum Wünsche für entspannte Schiffsreisen offen.
Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe der hier angebotene Wohnung in der Südstadt. Die Kindertagesstätte "Rappelkiste" befindet sich direkt hinter dem Haus und die Juri-Gagarin-Grundschule liegt einmal über die Straße und ist in nur drei Minuten Fußweg zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.12.2018
Gültig bis: 21.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7989#hndyV