5.220,00 €
frei ab sofort
Geschoss:
Erdgeschoss
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 90,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.740,00 EUR
Die hier angebotene 4,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ansprechenden, modernen Wohnanlage, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
Die Wohnung wurde gerade umfassend modernisiert - es handelt sich insofern um einen Erstbezug nach Sanierung. Sie verfügt über ein sehr großzügiges und überaus helles Wohnzimmer, drei weitere Schlafzimmer, zwei ansprechende, hochwertige Badezimmer (1 x Duschbad , 1 x Wannenbad) sowie eine komplett neue Einbauküche. Vor der Küche ist ein praktischer Essbereich eingerichtet, der genügend Fläche bietet auch einen Tisch unterzubringen. Besonders schön ist die Loggia (Süd-West-Ausrichtung), die gerade in den Sommermonaten Platz zum Relaxen und Entspannen im Freien bietet.
Besondere Merkmale der Modernisierung:
- komplett neue Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank und Geschirrspüler
- neue Elektroverteilung mit KAT-Verkabelung. mit neuem Schalterprogramm und Downlights in der Küche, im Flur und im Badezimmer
- aufwendig neu gestaltete Badezimmer 1x mit Badewanne und 1 x mit Dusche
- fein-verspachtelte Wände
- neuer Echtholzboden (Eichenparkett)
- neue, kassettierte Innentüren, z. T mit Glasausschnitt
- neue 3-fach-verglaste Fenster
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen geräumigen Kellerraum.
Ein eigener TG-Stellplatz ist für 90,- pro Monat mit anzumieten.
Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit Indexmiete ohne Mindestmietdauer abgeschlossen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
HINWEIS:
Die hier aufgeführten Nebenkosten sind als monatliche Vorauszahlung zu verstehen. Sie umfassen die Vorauszahlung für die Heizung, die Warmwasserbereitung, die Müllentsorgung, die Versicherung, die Treppenhausreinigung etc..
Strom wird vom Mieter separat und direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist dementsprechend zur der hier ausgewiesenen Warmmiete zu addieren.
Der Vermieter weist darauf hin, dass der Energiewert des Energieausweises VOR der Sanierung (Einbau neuer Fenster) erstellt wurde.
------
HANSE HOME Immobilien...mehr als "nur" ein Makler!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail - wir freuen uns auf Sie:
040-22 94 89 00 +++ info@hansehome-immobilien.de
www.hansehome-immobilien.de
Gerne organisieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin oder beraten Sie auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Rissener Dorfstraße 31
22559 Hamburg / Rissen
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses Rissener Dorfstraße 31 in Hamburg-Rissen. Diese Wohnlage ist vornehmlich durch Ein- und Zweifamileinhausbebauung sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Drogerien, Supermärkte, Discounter, Apotheken etc.) findet man in der nahegelegenen Wedeler Landstraße.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls hervorragend:
- Bushalte Wittenberger Weg, Linien 601, 62, Entfernung ca. 50 m
- S-Bahn-Station Rissen, Linie S1, Entfernung ca. 300 m
Die Autobahnen A7 erreicht man mit dem Auto binnen weniger Fahrminuten (ca. 20 Min.).
Sämtliche Schularten sowei Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in der Nähe der Wohnung und runden somit die gute Infrastruktur ab.