Haus zum Verkauf €769.000
Die angebotene Kapitalanlage besteht aus 6 vermieteten Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit (diese wird als Gebetsraum genutzt einmal pro Woche). Die Immobilie befindet sich im Ortskern Niebülls und ist somit jederzeit gut erreichbar und in fußläufiger Nähe zum Bahnhof.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit knapp 41.000,00 € jährlich (reine Kaltmiete). Warmmiete 52.140,00 € jährlich. Die Möglichkeit einer Mietanpassung ist gegeben. Es bestehen keinerlei Mietrückstände.
Ein Kellerraum ist momentan unvermietet. Dieser wurde in der Vergangenheit als Lagerraum für 100 EUR mtl. vermietet. Zudem befindet sich noch ein Automat an der Grundstücksgrenze, der noch für zusätzliche Einnahmen sorgt.
Im Außenbereich steht eine Gartenfläche sowie eine vermietete Garage zur Verfügung.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Das Dach wurde 2017 gedämmt und erneuert. Im Jahre 2019 das
Dachgeschoss ausgebaut und die Heizung zum Teil erneuert. Anfang 2020 wurde die kompletten Elektrikstränge bis zu den Wohnungen erneuert. Die Installation in den Wohnungen ist derzeit noch nicht erfolgt. Ein Teilkeller mit Abstellräumen und eine Garage runden das Angebot ab.
Mehr Infos auf Immoscout.
