Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1971
frei ab sofort
9 Stellplätze
+ WGH mit Umbaupotenzial zu 3-4 WE
+ Gr. Terrasse (teils überdacht) mit Abstellraum für Gartengeräte
+ Loggia
+ Garten
+ Gr. Wohnzimmer im EG + OG mit Ausbaureserve (ca. 57 m²)
+ Einbauküche EG 2007
+ Bio-Fire-Grundofen 2012
+ Photovoltaikanlage von 2005/2009 mit 12,65 kWp
+ Anbau Ladenfläche 1982 mit Nutzfläche von ca. 143,76 m² (EG/OG)
+ 3 Garagen & 6 Stellplätze
Objektnr: 1044727
In infrastrukturell vorzüglicher, zentrumsnaher Lage von Brunsbüttel bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus überaus attraktive Aus- und Umbaupotenziale: Bei einem Umbau des Obergeschosses kann zusammen mit einer Nutzungsänderung der Gewerbefläche in Wohnraum (in Abstimmung mit dem Bauamt) ein Mehrfamilienhaus mit 3 bis 4 Wohneinheiten realisiert werden. Hierdurch ist ein Spektrum von Nutzungen möglich, u.a. für Monteurwohnungen, eine Kombination aus Wohnen und Vermieten oder auch die gewerbliche Nutzung der derzeitigen Ladenfläche im Erdgeschoss.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von etwa 238,62 m², die sich auf etwa 111,84 m² im Erdgeschoss sowie ca. 126,78 m² im Obergeschoss verteilen. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1971. Ausgestattet sind die Wohnungen u.a. mit einer Loggia und einer großen, teilüberdachten Terrasse, die zum schönen Garten des über 1.302 m² großen Grundstückes führt. Hier ist zudem ein praktischer Abstellraum zu finden. Die Fenster des Erdgeschosses sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgerüstet. Die 1982 angebaute Ladenfläche gehört wie auch u.a. eine Werkstatt mit 2 Tresoren sowie ein bereits ausgebauter Raum im Obergeschoss mit ca. 57 m² zur Gewerbefläche (Nutzfläche insgesamt ca. 143,76 m²). Letztgenannter Raum kann zusammen mit einem benachbarten, großzügigen Zimmer im Obergeschoss zu einer Wohneinheit umgebaut werden, das ursprüngliche Ladenlokal wäre für eine 4. Wohnung geeignet. Der schon vorhandene Wohnraum im Haupthaus wäre bequem in 2 Wohneinheiten aufteilbar. Ein zusätzlicher Spitzboden ist komplett gedämmt.
Die Elektrik wurde zwischenzeitlich modernisiert, der gepflegte Zustand umfasst außerdem eine RigiBead-Einblasdämmung, die 2009 erfolgte. Bereits 2 Jahre zuvor war bereits eine neue Einbauküche im Erdgeschoss installiert worden, während in 1998 eine Neuverlegung von Parkett im Wohnzimmer erfolgt war. Das Objekt wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1989 beheizt. Im Erdgeschoss ist zudem 2012 ein Bio-Fire-Grundofen verbaut worden. Sonnenenergie wird durch eine Photovoltaikanlage von 2005 (10,56 kWp) samt Erweiterung von 2009 (2,09 kWp) mit insgesamt 77 Platten (ca. 65 m²) genutzt, die Einspeisungsverträge laufen noch bis 2025/2029 - die monatliche Erstattung beträgt ca. 550 €.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Nutzfläche: 143,76 m², Gesamtfläche: 238,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2009
25541 Brunsbüttel
Die Immobilie liegt zentrumsnah und hervorragend angebunden im Westen der Industrie- und Hafenstadt Brunsbüttel im Landkreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Nur knapp 1,5 km vom Elbdeich entfernt genießen Sie und Ihre Mieter hier einen hohen Erholungswert mit ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Zentren und Gemeinden.
In nur ca. 250 m sind zahlreiche Geschäfte und Dienstleister vorhanden, darunter Supermärkte und andere Fachhändler sowie einen Bäcker. Die nächste Apotheke ist in ca. 290 m ansässig. Ebenso werden die nächste Grundschule sowie ein Gymnasium in ca. 400 m erreicht, ein Kindergarten wird in ca. 650 m bequem zu Fuß erreicht. Des Weiteren kann die Stadt mit einem kleinen kommerziellen Angebot sowie einladenden Cafés und Restaurants punkten, wie sie auch im ca. 30 km entfernten Itzehoe zu finden sind.
In knapp 100 m bindet bereits die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr befindet sich in ca. 14 km Entfernung in St. Michaelisdonn. Dieser liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Westerland. Des Weiteren verlaufen die Bundesstraßen 5 und 431 in komfortabler Distanz. Nach knapp 30 km Fahrt kann zudem bei Itzehoe auf die Autobahn 23 aufgefahren werden.