Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1920
frei ab nach Absprache
+ Vermiete Kapitalanlage
+ 16 Einheiten
+ Gute Wohnungsgrößen
+ Soll-JNKM: ca. 62.000 €
+ Gepflegter Zustand
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Schöne Naherholungsmöglichkeiten
Objektnr: 1044076
In gut angebundener Lage von Chemnitz präsentieren sich die beiden hier zum Verkauf stehenden, 4-geschossigen Mehrfamilienhäuser mit ihren 16 vermieteten Wohneinheiten als eine renditestarke Kapitalanlage, die mit ihrer ca. 977,5 m² umfassenden Wohnfläche.
Derzeit erwirtschaften die Wohnungen eine JNKM von ca. 53.800 €. Zusätzliche Mieteinnahmen werden durch die Plakatwände erzielt. Die jährliche Miete für die beiden Plakatwände beträgt 2.000 €. Die aktuelle Gesamt-JNKM beträgt ca. 55.800€. Durch Mietanpassungen ist eine Gesamt-Jahresnettokaltmiete von ca. 64.000 € erreichbar. Die aktuellen Erträge der Wohneinheiten entsprechen einer durchschnittlichen Miethöhe von ca. 4,58 €/m². Die Miethöhe weist, gemessen an ortsüblichen Mieten ein deutliches Steigerungspotenzial auf.
Die 1920 erbaute Immobilie überzeugt mit gepflegten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und Wohnflächen von etwa 37 m² bis ca. 75 m², die in Kombination mit ihrem Altbaucharme hervorragende Vermietungsbedingungen garantieren.
Nutzen Sie die günstige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Investment in gefragter Lage von Chemnitz.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.800,00 EUR
Gesamtfläche: 977,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 30, Anzahl der Badezimmer: 16, 4 Etagen, modernisiert: 1997
09120 Chemnitz
Das Immobilienpaket befindet sich in Altchemnitz, einem Stadtteil der Universitätsstadt Chemnitz, rund 3 km vom belebten Stadtkern entfernt. Hier profitieren Ihre Mieter von einer idealen Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von etwa 650 m gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäckereien und Bankautomaten. Der nächste Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft eine ca. 51 m entfernte Tram-Haltestelle. In etwa 3,5 km befindet sich der zentrale Hauptbahnhof Chemnitz. Die Bundesstraßen 95 und 173 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
