2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000 48 m²
53359 Rheinbach

Nachdem Sie im Hochparterre Ihr neues Zuhause erreicht haben, eröffnet sich Ihnen, die in Ausführung und Raumaufteilung auf 48 m² Ihr kleines Appartement. Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung begeistern. In dem gepflegten Haus wohnen Sie, umgeben von einer freundlichen Klientel. Das Gebäude ist aus dem Jahre 1971 und wurde stetig saniert und somit auf den Stand heutiger Bedürfnisse gebracht. Es besteht kein Renovierungsstau. Eine nette Hausgemeinschaft mit nur 21 freundlichen Selbstnutzern oder Mietern freut sich auf einen neuen Eigentümer. Sie betreten Ihr neues Zuhause und erreichen Ihre zentrale Diele, von welcher alle Ihre Räumlichkeiten zu begehen sind. Ihr neues Wohnzimmer besticht durch seinen praktischen Schnitt, hier haben Sie Platz, um Ihre Wohnlandschaft zu positionieren. Dieser helle Raum setzt Ihre Wohnzimmereinrichtung ins rechte Licht. Ein Essbereich lässt sich hier problemlos integrieren. Vom Wohnzimmer betreten Sie Ihre Sonnenloggia. Hier hat der Liegestuhl seinen Heimvorteil. Um den schönen Ausblick in die unverbaute Natur mit freiem Blick ins Grüne wird man Sie beneiden. Schaffen Sie sich auch in Ihrem Schlafzimmer eine angenehme, großzügige Ruheoase. Hier finden Sie den rechten Platz für angenehme Träume. Ihre Küche bietet genügend Platz für eine individuelle Ausstattung. Hier können Sie für Ihre Gäste kulinarischen Köstlichkeiten zubereiten, um Sie damit zu verwöhnen. Die bereits vorhandene Küche kann gerne übernommen werden und spart teure Anschaffungskosten. Ihr persönliches Wohlfühlbad ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und selbstverständlich mit einem WC ausgestattet. Genießen Sie hier zudem Bewegungsfreiheit, wenn es um Ihr perfektes Styling geht. Ein Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten.

Das Hausgeld beträgt incl. Rücklagen ca. 189,-EUR. Der aktuelle Energieausweis hat einen Wert von 136kwh (m²*a). Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung. Das Wasser wird ebenfalls über die Heizung erwärmt. Ein Abstellschrank in der Diele und ein eigenes Kellerabteil mit Fenster bieten zusätzliche Staufläche. Ein Kabel-TV-Anschluss bietet eine große Programmvielfalt. Ein Trockenraum und ein Gemeinschaftsgarten stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Fenster Isolierverglasung (müssen erneuert werden) HeizungGaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, BodenbelagLaminat Fliesen Teppichboden Küche Einbauküche Tiefgaragenstellplatz. Loggia Diele Einbauschrank Keller mit Fenster Ein Tiefgaragenstellplatz bietet ein sorgloses Parken Ihres PKWs.

Das Objekt liegt in einer gewachsenen und beliebten Wohngegend. Der Hauseingang befindet sich an einer Seitenstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen. Die Stadt Rheinbach liegt ca. 50 km südlich von Köln und etwa 20 km von Bonn entfernt. Das Besondere an dieser Stadt ist der nahgelegene großflächige Stadtwald mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der schöne Freizeitpark. Der Stadtkern bietet eine Vielzahl an Geschäften und ansprechenden Gastronomiebetrieben. Es gibt ein umfangreiches Kulturangebot sowie Schulen sämtlicher Richtungen. Rheinbach verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn sowie dem BAB-Anschluss an die A61 Richtung Köln, Bonn und Koblenz den Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Diese vielversprechende Wohnung kann für einen Kaufpreis von nur 109.000,- EUR, incl. Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 4,76% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigentum erworben werden.

MAKLERPROVISION: 4,76% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.