2,98 % aus dem Bruttokaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschoss:
1
Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich in sehr gefragter und absolut ruhiger Wohnlage, in einer überaus großzügigen Anlage aus dem Jahre 1968 (über 3.100 m² Grundstücksgröße), bestehend aus 3 Häusern mit insgesamt nur 24 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im ersten von 4 Geschossen und verfügt über ca. 108,0 m² bestens geschnittene Wohnfläche. Sie erreichen alle Etagen des Hauses bequem über den Personenaufzug.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Eingangsdiele (ca. 4,1 m²). Von hier gelangen Sie in die eingerichtete Küche (ca. 8,0 m²) in das innenliegende Gästebad mit Dusche (ca. 3,4 m²), sowie in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 46,6 m²) der Wohnung. Vom Essbereich aus erreichen Sie dann das große Elternschlafzimmer (ca. 17,5 m²) mit eigenem Tageslicht-Badezimmer en Suite (ca. 5,8 m²), als auch die beiden Kindezimmer mit jeweils ca. 8,5 m².
Vom Wohn- / Essbereich und auch direkt aus der Küche haben Sie Zugang auf die große und ideal nach Süd/Westen ausgerichtete Terrasse (ca. 17,5 m²). Die absolute Ruhe wird Sie begeistern.
Die Wohnung ist mit einigen Einbauschränken und mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Ausstattung der Küche und der beiden Bäder ist bereits einige Jahre alt, aber noch "gut in Schuss". Der neue Eigentümer sollte gegebenenfalls einer entsprechenden Renovierung gegenüber aufgeschlossen sein.
Ein eigener, großzügiger Keller gehört selbstverständlich zur Wohnung.
Die genaue Aufteilung dieser attraktiven Liegenschaft entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Gerne präsentieren wir Ihnen die vielen schönen Details auch im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins.
Die wichtigsten Eckdaten der Liegenschaft nochmals für Sie in der Kurzübersicht:
- absolut ruhige Wohnlage von Bad Soden / Neuenhain
- zum Kindergarten & zur Schule lediglich wenige Gehminuten
- fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten
- großzügiges Grundstück
- nur 24 Wohnungen verteilt auf 3 Häuser
- Wohnung liegt Erdgeschoss
- Fahrstuhl im Haus (in alle Etagen)
- ca. 108 m² feine Wohnfläche
- sehr großzügiger Wohn- & Essbereich
- große Süd/West Terrasse - herrlich eingewachsen
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne am Elternschlafzimmer
- zusätzliches Gäste-Duschbad
- ältere, aber schöne Einbauküche
- diverse Einbauschränke
- eigener großer Kellerraum
- das derzeitige, monatliche Hausgeld beträgt 765,-- EUR
- zuzüglich 70,-- EUR für den eigenen Wohnungsstrom
- Die Anlage ist mit einem modernen und zukunftsweisenden
BHKW (Blockheizkraftwerk) ausgestattet.
- Bitte nutzen Sie auch unseren interaktiven 360° Immobilien-
rundgang für einen ersten Eindruck dieser schönen Immobilie.
- Sie erreichen den Link unter: https://tour.ogulo.com/4EKY
Nur selten gelangt eine solch gepflegte Liegenschaft derzeit überhaupt zum Verkauf. Die Kaufpreisforderung des Eigentümers beträgt 479.000.-- EUR. Für Sie somit die ideale Basis, um sich mit einer kurzfristigen Kaufentscheidung, den Traum vom wertbeständigen Wohnen in Bad Soden/Neuenhain erfüllen zu können.
Falls durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % (inklusive MwSt.) aus dem Kaufpreis an uns zu bezahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben gemäß der aktuellen Rechtsprechung (§ 656c BGB) einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
65812 Bad Soden am Taunus
Die 25.000 Einwohnerstadt Bad Soden am Taunus ist eine Gesundheitsoase im Grünen vor den Toren der Metropole Frankfurt am Main und bietet die vielfältigsten Kureinrichtungen wie zahlreiche Thermal- und Mineralquellen und Fango- und Kneippanwendungen. Kindergärten und Schulen sind vorhanden, sowie eine günstige Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss A66, direkter S-Bahnanschluss nach Frankfurt und Darmstadt und Flughafen Rhein-Main (20 km). Auch die Altstadt mit dem Hundertwasserhaus und die Fußgängerpassage mit ihren vielen Geschäften machen Kuren, Bummeln und Einkaufen zum Wohlfühlerlebnis.
In Fachkreisen gilt der Standort Bad Soden noch immer zu den begehrtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Bad Soden ist bestens bekannt für seine günstige Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, zum internationalen Flughafen sowie zu allen wichtigen Autobahnen. Bad Soden gilt nach wie vor als einer der wertigsten Zukunftsmärkte der Region des Vordertaunus.