7,14 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1900
- Baujahr ca. 1900
- Denkmalschutz
- ca. 579 m² Wohnfläche
- 7 Wohneinheiten
- 2 Garagen
- 1 Carport
- Gas-Heizung (vor 6 Jahren erneuert)
Zum Verkauf steht dieses attraktive zweigeschossige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Stadt Treuen. Das denkmalgeschützte Objekt mit der charakteristischen Klinkerfassade und zahlreichen Sandsteinverzierungen wurde um 1900 errichtet und in den 90er Jahren grundlegend saniert. Die Gasheizung wurde vor ca. 6 Jahren erneuert und Teile des Daches wurden 2021 neu gedeckt.
Das Haus verfügt über 7 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 579 m².
Die Wohnungsverteilung stellt sich wie folgt dar:
4 x 2-RWE
1 x 3-RWE
2 x 4-RWE
Der Leerstand beschränkt sich auf eine 2-Raumwohnung im Obergeschoss sowie eine 4-Raumwohnung im Dachgeschoss, welche zum 01.08. frei wird. Die 2-Raumwohnung ist frisch renoviert (neuer Bodenbelag + malermäßige Instandsetzung) und kann nun sofort neu vermietet werden.
Jahresnettokaltmiete IST: 23.716,80 € (per 01.08.2022)
Jahresnettokaltmiete SOLL: 32.489,00 €
An das Wohnhaus schließt sich ein Nebengelass an. In diesem befindet sich u.a. der Heizungsraum, ein vermieteter Lagerraum sowie 2 vermietete Großgaragen. Im Innenhof befindet sich des Weiteren ein Carport, der ebenfalls vermietet ist.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstückes befindet sich eine große Rasenfläche, die von einem schönen Baumbestand umrahmt wird. Diese grüne Oase steht derzeit den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Gegebenenfalls ist eine Bebauung dieses Grundstückteils möglich. Die abschließende Klärung einer Bebaubarkeit obliegt dem Kaufinteressenten.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.185,00 EUR
Garage vorhanden, 2 Etagen, Stadtzentrumslage
08233 Treuen
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße direkt im Zentrum der Stadt Treuen unweit des Marktplatzes. Somit erreicht man fußläufig sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Umkreis von 500 m befindet sich u.a. eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bank sowie ein Discounter und ein Zahnarzt. Im Gewerbegebiet Treuen sind zahlreiche große Unternehmen angesiedelt, die wichtige Arbeitgeber der Region darstellen und für entsprechende Wirtschaftskraft sorgen. Durch die Nähe zur A72 ist Treuen verkehrstechnisch sehr gut angebunden.