Haus zum Verkauf €269.000
09235 Sachsen - Burkhardtsdorf

Zum Verkauf steht eine hübsche Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Carport.

Der Zugang zum Haus erfolgt seitlich. Hier befindet sich gleich links eine Garderobe. Nach rechts gelangen Sie in den Treppenaufgang. Sie können von hier in den Keller oder das Erdgeschoss. Im EG befindet sich die Wohnküche, das Wohnzimmer und auch die überdachte sowie die offene Terrasse.

Eine halbe Treppe höher befindet sich das Badezimmer welches Tageslicht über ein Fenster und damit eine gute Lüftungsquelle bietet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer (als Durchgangszimmer).

Im Dachgeschoss wurden Heizkörper, große Fenster und Dämmung verbaut. Es entstand ein großer, sehr heller Raum mit Tageslicht aus zwei Richtungen. Somit ist eine wohnliche Nutzung z.B. als weiteres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer möglich. Außerdem bietet das Dachgeschoss eine kleine Kammer und einen Spitzboden als Lagerungsmöglichkeit.

Im Keller haben Sie ein älteres aber funktionstüchtiges Badezimmer, den Heizraum, eine kleine Werkstatt und einen Raum (beheizt mit Fenster) welcher aktuell als Büro genutzt wird.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und saniert.

So wurden um nur einiges zu benennen u.a. bereits folgende Arbeiten erledigt:

•Ersatz Heizung, •Elektrische Anlage erneuert, •Austausch der Fenster, •Überarbeitung der Kücheninstallation, •Erneuerung Dach, •Anbau Garage,

In der Außenanlage finden Sie alles was Sie brauchen. Ein Doppelcarport, eine Grünfläche mit Geräteschuppen, gepflasterte Einfahrt und eine massive Garage mit einer Platzreserve für eine Werkstatt oder ähnliche Verwendung.

**Lage:**

Das Objekt befindet sich in Burkhardtsdorf einer kleinen Gemeinde, mit ca. 6800 Einwohnern, im Erzgebirge und liegt inmitten des schönen Zwönitztales. Über die Bundesstraßen B95 und die B180 erreichen Sie unkompliziert die nächst größeren Orte wie z.B. Chemnitz, Stollberg und Annaberg. Die Autobahnen A72 Hof – Leipzig und A4 Erfurt – Dresden führen Sie in die Großstädte Leipzig und Dresden oder über die Landesgrenzen hinaus. Kita und Schulen sind am Ort vorhanden. Es besteht Anschluss an den regionalen Personennahverkehr. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein Freibad finden Sie direkt im Ort.

**Haftungsauschluss:**

Sämtliche Angaben zu Werten, Flächen, Jahresangaben wurden uns vom Eigentümer vorgelegt. Trotz erfolgter Plausibilisierung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

**Bitte beachten Sie!:**

Wir sind mit das mit der Vermarktung für dieses Objekt beauftragte Unternehmen. Besichtigungstermine, Unterlagen und weitere Informationen zum Haus erhalten Sie ausschließlich von uns. Bitte sehen Sie daher davon ab das Objekt in Eigenregie zu besichtigen. Die Eigentümer wünschen keine Besuche von Interessenten ohne unsere vorherige Absprache.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

**Provision:**

Für dieses Objekt muss der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreises an uns zahlen. Die Provision ist fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.