3,57% inkl. MwSt.
Geschoss:
2
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus, massive Plattenbauweise, Baujahr 1971
- ca. 73 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus 2010
- Badezimmer mit Duschwanne aus 2021
- Heizkörper 2010 ausgetauscht
- Balkon in West-Ausrichtung
- ca. 2013 installierte Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- hochwertige Dunstabzugshaube der Firma Amica
- Side by Side Kühlschrank der Firma Liebherr aus 2017
- Hausgeld in Höhe von 342 € inkl. Rücklagen
- Gegensprechanlage
- Einbauschrank
- Personenaufzug im Haus
- eigener Kellerraum
- Heizung über Fernwärme
Diese ca. 73 m² große Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in Hackenbroich, dem südlichsten Stadtteil Dormagens.
Die Wohnung teilt sich in Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und eine zum Flur hin offenen Küche.
Die Einbauküche, samt Geschirrspüler der Marke Bosch und einem Backofen der Marke AEG, ist im Verkaufspreis inklusive. Das Wohnzimmer spendet viel Licht und den Zugang zum Balkon, der Platz Grillabende mit 2 - 3 Personen bietet. Für Lüftungen ohne lästige Gäste schafft das eingebaute Insektengitter Abhilfe. Ist Schatten gewünscht, kann eine manuelle Markise ausgefahren werden. Das Arbeitszimmer verfügt über ein großes, Sonne spendendes Fenster. Highlights der Wohnung ist das Badezimmer und das Gäste-WC, die beide 2021 umfangreich saniert wurden. Das innenliegende Bad verfügt über einen Waschtisch und eine Dusch-Wanne mit Glastrennwand. Das helle und geräumige Schlafzimmer ist günstig geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Der im Flur eingelassene Einbauschrank dient als Garderobe und Abstellmöglichkeit.
Arbeits-, Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Laminatböden; Badezimmer, Küche und Flur sind mit Fliesen ausgelegt.
2010 wurden alle Heizkörper in der Wohnung erneuert. Im gleichen Jahr wurden alle Fenster erneuert, 2-fach verglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Schwere Einkäufe können bequem mit dem hauseigenen Personenaufzug zur Wohnung transportiert werden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ein Besichtigungstermin vor Ort kann gerne vereinbart werden.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zur Wohnung.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.
Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.
E-Mail: lj@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, 41539 Dormagen
Energieversorgung mit alternativen Energien, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
41540 Dormagen / Hackenbroich
Die Wohnung befindet sich in Dormagens südlichsten Stadtteil, Hackenbroich. Hackenbroich zeichnet sich neben seiner grünen Umgebung durch die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf aus, die besonders für Berufspendler attraktiv ist. Im Umkreis von 1 km befinden sich KiTa und Grundschule. Ein großer Spielplatz ist wenige Meter von der Wohnung entfernt. Zudem gibt es am Ortsrand Richtung Autobahn eine Realschule und ein Gymnasium, gleich daneben liegt das Rheinland Klinikum Dormagen. Für Lebensmitteleinkäufe sind ca. 1,2 km entfernt Aldi und Netto vorhanden. In diesem Umkreis befinden sich auch Gastronomien, Bäcker, Banken und eine Apotheke. Im etwa 5 km entfernten Gewerbegebiet Top-West bieten Supermärkte, Elektrofachmärkte, Baumärkte und vieles mehr nahezu alles für den täglichen Bedarf.
Das Dormagener Stadtgebiet wird von Stadtbussen abgedeckt, eine Bushaltestelle ist in ca. 200 Metern Entfernung gelegen. Vom Bahnhof Dormagen (ca. 6 km) fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Großstädte Köln und Düsseldorf. Die Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof benötigt nur etwa 15 Minuten. Die Auffahrt A57 (knapp 4 km) führt ebenfalls in beide Richtungen.