3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 96 m²
Longericher Hauptstr. 45, 50739 Köln, Longerich

Wohnung mit Kachelofen sowie Garten und zusätzlicher Terrasse in der denkmalgeschützten Gutsanlage "Gut Balsamhof" (Köln-Longerich). Die Hofanlage wurde im 18. Jhd. erbaut, 1988 kernsaniert und zu Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Gebäude wurden entkernt und unter Beibehaltung der Außenmauern saniert. Das bestehende Ziegelmauerwerk ist gesandstrahlt, neu verfugt und mit original Feldbrandziegeln rekonstruiert worden. Teile des Innenhofs und der Gärten sind mit echtem Natursteinpflaster belegt. Die an vier Seiten geschlossene Anlage mit knapp 5.000 m² Grundstücksfläche hat einen liebevoll begrünten Innenhof, der dem Balsamhof ein repräsentatives Entree verleiht und den Bewohnern weitreichend Platz zum Erholen, Sonnen und Spielen bietet. Neben dem mittleren Hofbereich, der allen Anwohnern zur Verfügung steht, gehört zur angebotenen Wohnung im Innenhof ein privater Terrassenbereich (ca. 25 m²), der individuell gestaltet werden kann. Der zur Wohnung gehörende und durch eine große Flügeltür vom Wohnzimmer aus zu betretende rückwärtige Garten (ca. 58 m²) ist umgeben von einer hochgewachsenen Hecke und garantiert angenehme Privatsphäre. Die Süd/West-Ausrichtung bietet ausreichend Sonne und die an der gartenseitigen Hausmauer gepflanzten Weinreben erlauben jedes Jahr eine üppige Ernte eigener Trauben. Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz (20.000 €) und ein weiterer Stellplatz auf dem Freiluft-Parkdeck (14.000 €). Beide befinden sich direkt auf dem Gelände des Balsamhofs und sind durch eine Schranke bzw. Rolltor gesichert. Da das Gebäude nicht unterkellert ist, gehört zur Wohnung ein eigener großzügiger Abstellraum auf dem Dachboden (ca. 10 m²).

Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung , eine Renovierung vor Einzug ist erforderlich und lässt Raum für inidividuelle Gestaltung. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad sowie einem weiträumigen Dielenbereich. Der Boden ist in allen Räumen (außer Bad) mit hochwertigen Terrakottafliesen verlegt. Wohnzimmer (37,17 m²): Großzügiger, heller Raum mit doppelseitiger Terrassentür zum Garten, einem weiteren Fenster, einem Wandtresor sowie einem stilvollen Kachelofen, der Blick auf das Feuer zulässt. Schlafzimmer (18 m²): 2 Fenster zum Innenhof. Kinder-/Arbeitszimmer (12,11 m²): 1 Fenster zum Innenhof. Küche (10,16 m²): 1 Fenster zum Garten, hochwertige Einbauküche in gebrauchtem Zustand (Ceran-Kochfeld nicht voll funktionsfähig). Bad (5,96 m²): hochwertige Ausstattung mit verglaster bodentiefer geräumiger Dusche, WC + BD, eingebaute Lüftung. Diele (12,46 m²): Großzügiger Eingangsbereich mit einem zusätzlichen praktischen Einbauschrank (0,98 m²). Fußbodenzentralheizung (Gas), deren Temperatur in der Wohnung für jeden Raum individuell einstellbar ist. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage. Garten: ca. 58 m² Terrasse: ca. 25 m² Speicherraum: ca. 10 m²

Gut Balsamhof liegt in Alt-Longerich, einem historisch gewachsenem Dorf bzw. Stadtteil im Kölner Norden. Der Ort bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kindergärten und eine Grundschule. Große Supermärkte und ein Einkaufscenter sind im Umkreis von 3 km vorhanden. Alt-Longerich verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung; Auffahrten zur A1 + A57 sind gut zu erreichen - mit dem PKW ist man bei freier Strecke in ca. 12 Minuten in der Kölner Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn S11 (10 Minuten bis Hauptbahnhof), Straßenbahnlinie 15 (20 Minuten bis Hauptbahnhof), diverse Buslinien. Das beliebte Naherholungsgebiet Fühlinger See ist mit dem Rad oder zu Fuß über Wald- und Feldwege in wenigen Minuten zu erreichen. Es bietet mit Freibad, Badestrand, Gastronomie und weitreichenden Grünflächen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Wohnung ist als barrierefreie Erdgeschosswohnung mit breiten Durchgängen sowie bodentiefer Dusche alters- und behindertengerecht.