frei ab sofort
Geschoss:
1
1 Stellplatz
Video: https://youtu.be/FDiXMnsYi2s
Wohnzimmer: 33m², mit Zugang zum
Balkon 12m², überdacht
Schlafzimmer: 12m²
Kinderzimmer: 11m²
Küche: 6,2m²
Bad: 6,5m², Dusche, Wanne, WC, Bidet, Waschbecken, Fenster
Diele: 8m²
Abstellkammer: 1m²
Balkon: 12m², Westen, überdacht
Keller: 6m²
Energieverbrauch (durchschnittlich): 76kWh/ (m²xa) entspricht ca. 8 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)
Gas-Zentralheizung, Kabelanschluß, Waschküche, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst,
Kaufnebenkosten: https://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/
www.sonnenverlauf.de
Datenschutz-Video: https://www.youtube.com/watch?v=d3uBwA2KD-o
Video: https://youtu.be/FDiXMnsYi2s
Die Wohnung wurde bisher von der Eigentümerin selbst bewohnt, ist also entsprechend gepflegt. Die ganze Wohnung wurde konsequent auf Helligkeit ausgerichtet, viele bodentiefe Fenster und die Glastür der Küche sorgen dafür.
Dominierend ist das große Wohnzimmer (33m²) mit dem angeschlossenen 12m² - West-Balkon - er ist überdacht, so daß Sie im Sommer auch bei schlechtem Wetter draußen sitzen können. Alle Fenster hier sind bodentief, entsprechend hell und großzügig ist dieser Raum. Das Küchenfenster geht zum Balkon, so daß Sie den Frühstückstisch im Sommer direkt decken können - die Einbauküche enthält auch eine Spülmaschine.
Auch das Schlafzimmer(13m²) hat ein bodentiefes Fenster, lediglich das zweite Zimmer hat ein Fenster mit Brüstung, als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.
Das Bad hat Wanne und moderne Duschkabine, ein großes Fenster sorgt für die Entlüftung, auch das Gäste-WC daneben hat ein Fenster.
Ein Kfz-Stellplatz direkt vorm Haus und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist bereits frei und bedarf lediglich eines Anstriches.
Es fällt keine Käufer-Provision an.
Video: https://youtu.be/FDiXMnsYi2s
Nachteil:
Vorteil: Balkon, keine Käufer-Prov.
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013 - 2022 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Exposé, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen individuellen Zweit-Termin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten drei eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken. Und um unseren Service zu vervollständigen: es gibt auch etwas zu trinken und eine Kleinigkeit zu naschen.
Bei mehreren Angeboten behält es sich der Eigentümer vor, ein transparentes Bieter-Verfahren anzusetzen.
Wohnungen
1 Stellplatz
69190 Walldorf
Video: https://youtu.be/FDiXMnsYi2s
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines modernen 7-FH. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 600 m entfernt, befinden sich der nächste Supermarkt sowie eine Bushaltestelle (150 m) mit Anbindung nach Heidelberg und Wiesloch.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).
Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.
In Walldorf gilt KEINE Mietpreisbremse!!!
www.walldorf.de