3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Diese schöne lichtdurchflutete und sehr gepflegte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten. Die Immobilie liegt in einer schönen 30-er Zone im Herzen Marienthals. Es erwarten Sie 2 großzügige Zimmer, die sich auf ca. 80m² erstrecken. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein breiter Flur mit Einbauschränken und mit Blick in das helle Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang auf den schönen kleinen Balkon mit Südausrichtung. Außerdem gehören noch ein großes Schlafzimmer, ein Tageslicht-Vollbad und eine Küche zu dieser schönen Wohnung. Erst im Januar 2022 haben die jetzigen Eigentümer in den beiden Zimmern einen hochwertigen Parkettboden verlegen lassen, der ein angenehmes Wohnambiente schafft. Zur Wohnung gehört weiterhin ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, sodass Sie jederzeit das Haus trockenen Fußes erreichen. Das Wohngeld beträgt aktuell 318€ inkl. Instandhaltungsrücklage. Diese Wohnung ist ideal zur Selbstnutzung, aber auch eine sehr gute Kapitalanlage, da eine sofortige Vermietung erfolgen kann.
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Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2022
22043 Hamburg
Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 7 Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften und Kaufhäusern keine Wünsche offen. Für ausgiebige und exklusive Shopping-Erlebnisse bringt Sie die U-Bahn ab dem Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mühelos mit der, fast vor Ihrer Haustür haltenden Buslinie 261, oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadteile Hamburgs.