3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis (siehe auch Sonstige Infos)
frei
Geschoss:
Erdgeschoss
1 Stellplatz: Tiefgarage
EIGENNUTZER UND/ODER KAPITALANLEGER AUFGEPASST!
Gut geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger, grüner Lage vom begehrten Hamburger Stadtteil Marienthal.
Diese Wohnung befindet sich in einem ansprechenden und sehr gepflegten, Rotklinker - Mehrfamilienhaus mit angenehmen Gesamteindruck (innen, wie auch außen)
WICHTIGER HINWEIS FÜR UNSERE KUNDEN:
Sämtliche in dieser Offerte gemachte Angaben zum Objekt beruhen rein auf Informationen Dritter.
Trotz größter Sorgfalt bleiben ungewollte Irrtümer jedoch jederzeit vorbehalten und sind nicht haftbar zu machen.
Wir danken für Ihr Verständnis sowie Ihre Aufmerksamkeit.
2 sehr gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer - zuzüglich Nebenräume - auf insgesamt ca. 49 m².
Ausstattungsmerkmale:
- Komplette Einbauküche mit allen gängigen Ausstattungsmerkmalen wie Spüle, 4 Platten - Ceranherd mit Einbauofen sowie einer Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Mikrowelle sowie diversen Hänge- und Unterbauschränken.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit in der momentan noch vorhandenen Küche einen Geschirrspüler einzubauen.
- Gepflegtes, innenliegendes Vollbadezimmer mit integrierter Dusche sowie einem Innenlüfter und einem Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner.
-Ein beleuchteter Spiegelschrank befindet sich über dem Waschbecken, neben dem WC
- Innerhalb der Diele finden Sie einen Einbau/Abstellschrank
- Beide Wohnräume verfügen über ausreichend Fenster, um entsprechend ausreichendes Tageslicht zu haben.
- Sämtliche Fensterbereiche sind mit automatischen, oder manuellen Außenrollläden ausgestattet.
- In der gesamten Wohnung ist derzeit Velourteppich verlegt (Küche und Bad sind gefliest!)
- Im Hause selbst finden Sie weiterhin einen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenkeller.
- Das gesamte Haus und somit auch die Wohnung ist mit einer durchgängig modernen Zentralheizung, inklusive der Warmwasser - Versorgung ausgestattet.
- Zu der Wohnung gehört noch ein gesonderter Kfz - Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, welcher im Kaufpreis mit enthalten ist!
- Ein eigener Kellerabstellraum gehört ebenfalls mit zur Wohnung.
- Sämtliche Wohnräume wurden durchgängig neu renoviert und mit komplett mit neuem Laminatfußboden ausgelegt (Bad und Küche sind gefliest)
Wer es ruhig sowie beschaulich wünscht und mag - aber dennoch zentral und stadtnah wohnen möchte, der ist in diesen 4 Wänden genau richtig!
Die aktuelle Ausstattung entspricht dem Stil des Baujahres Mitte der 80er Jahre. Alle Einbauten wie Bad und Küche sind sauber, ordentlich und voll funktionsfähig, jedoch in die Jahre gekommen. Hier empfiehlt sich ggfl. eine Modernisierung, je nach Art der Nutzung.
Es besteht kein größerer Reparatur - Rückstau an der Hausanlage, der aktuelle Rücklagenpool ist entsprechend hoch.
Wichtig für Kapitalanleger als Empfehlung zur Vermietung:
Bitte bedenken Sie, dass eine möblierte Wohnung überwiegend höhere Mieteinnanhmen sichert.
Aber auch unmöbliert erzielen Wohnungen in diesen Lagen sehr gute Mietpreise.
Gerne bieten wir Ihnen hier unsere langjährige Erfahrung zur Gestellung geeigneter Mieter an. Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne jederzeit an.
Auch für eine unverbindliche und kostenlose Vermittlung für ein Finanzierungsangebot bei einem unserer Partner stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Für weitere Fragen zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie und gerne jederzeit unter einer der angegebenen Rufnummern, via E- Mail oder vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro.
Anschauen lohnt in jedem Fall...!!!
Mit freundlichen Grüßen
Breuer Immobilien Haus- und Grundstücksmakler
Was zeichnet weiterhin den Sevice unserer Firma für Sie aus?
- Generelle kompetente sowie auch objektbezogene Fachberatung bei der Immobiliensuche- oder Vermarktung
- Persönliche Einzeltermine bei den Wunschobjekten vor Ort - ohne die unpersönlichen und lästigen "Trampelpfade".
- Individuelle Beratung sowie Wunschtermine nach Ihren Vorstellungen - so es unser Terminplaner zulässt, also gerne auch in späteren Abendstunden.
- Wir scheuen nicht den Vergleich mit anderen Mitanbietern - testen Sie uns, Sie werden zufrieden sein - wir übernehmen Ihre Hausaufgaben und erledigen das für Sie...!!!
Die in diesem Exposé genannte Maklercourtage ist mit dem Abschluss und Nachweis des notariellen Kaufvertrages an unsere Firma durch den Käufer zu entrichten.
Für die Vermittlung des Objektes wurde von unserer Seite ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferpartei abgeschlossen!
Die Courtage ist auch dann fällig, wenn wir bei der notariellen Beurkundung nicht unmittelbar mit anwesend sind, und/oder ein Vertrag zu veränderten Bedingungen abgeschlossen wird.
Anzahl Terrassen: 1
22043 Hamburg (Marienthal)
Ruhige und grüne Anliegerzone in dennoch zentraler Lage mit guter HVV - Anbindung und hervorragender Infrastruktur. Das EKZ Wandsbeker Quarree mit diversen Einzelfachhandelsgeschäften, vielseitiger Gastronomie, Ärztehäusern sowie einem Multiplex - Kino ist / sind jeweils nur unweit entfernt.
Fußläufig (ca. 5 Minuten) befindet sich die schöne und große Parkanlage Wandsbeker Gehölz, mit der Anbindung zum Regionalzug (Verbindung Hamburg Altona/Hauptbahnhof/Lübeck)
Auch die Asklepius Klinik Wandsbek befindet sich in unmittelbarer Nähe.