3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 140 m²
70186 Stuttgart

1 Ebene (EG): Sie betreten diese Ebene seitlich vom Hausflur aus. Von hier aus gelangen Sie über eine Innentreppe in die Haupträume des Erdgeschosses. Der zur Straßenseite orientierte Raum ist mit einer Fensterfront komplett verglast und mit einem Kunden/ Ladeneingang ausgestattet. Der zum Hof ausgerichtete Raum ist hell und großzügig. Durch die gewerbliche Nutzung bis jetzt , ist das EG komplett offen, ohne Trennwände. Die Einbauschränke und Regale wurden abgebaut und die Räume sind für den Umbau vorbereitet. Die Hoffläche, die zur ausschließlichen Nutzung der Wohnung zugeteilt ist, kann man als sonnige Terrasse gestalten und als Freisitz nutzen. 2 Ebene (UG): Durch eine Innentreppe erreichen Sie die untere Ebene. Direkt neben der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum. Der Flur verbindet zum einem hellen Zimmer, welches durch die Hanglage des Hauses mit Tageslicht versehen ist. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sind hier ebenfalls vorhanden. Ein weiteres WC befindet sich auf gleicher Ebene. Die ehemaligen beiden Laborräume sind komplett gefliest. Sie haben Schachtfenstern, also kein direktes Tageslicht. Ein weiterer Raum ohne Tageslicht ist ebenfalls vorhanden.

Dieses Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1907 erbaut und ist denkmalgeschützt. Es verfügt über insgesamt 5 Etagen. Die zum Verkauf stehenden zwei Etagen sind im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss, welches zum Teil Tageslicht bietet. Bisher wurden die beiden Einheiten als Ladengeschäft (Apotheke) genutzt, wobei durchs Grundbuch beide Nutzungsarten gestattet sind: als Wohn– oder als Geschäftsräume. Das Erdgeschoß und Untergeschoß sind bereits durch ein massive Steintreppe miteinander verbunden und stellen eine Einheit dar. Diese wurde vor Eröffnung des Geschäfts im Jahre 1984 komplett entkernt und neu saniert. Aktuell wird die denkmalgeschützte Fassade renoviert (Erneuerung der Fugen). Die Beheizung der Einheit erfolgt über eine eigene Gas– Etagenheizung (1984).

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und Bars sind in der direkten Umgebung fußläufig erreichbar. Gablenberg gehört zu Stuttgart Ost. Die Haltestelle „Libanonstraße“ der Buslinie 42 ist ebenfalls einen Steinwurf vom Haus entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie in 2 Minuten zum Ostendplatz (U4 und weitere Einkaufsmöglichkeiten), in 8 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof oder auch zum Schlossplatz in der Stuttgarter City. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Stuttgarter Haupthahnhof, die B 14 sowie die B 27. Öffentliche Parkplätze sind in Gablenberg vorhanden.

Varianten für die Nutzung: Ein Umbau bietet sich hier deshalb besonders gut an, da das Geschäft nun aus Altersgründen des Eigentümers aufgegeben wurde und sich hier die Möglichkeit bietet, diese Einheit beispielsweise in eine familienfreundliche 3 Zimmer Maisonette– Wohnung zu verwandeln: In Ebene 1 mit einem offenen Wohnzimmer, welches Koch– und Essbereich integriert und einem herrlich großen Kinderzimmer. Die Innenhoffläche kann als Freisitz gestaltet werden. In Ebene 2 dann mit eigenem Abstell– und Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und großem Schlafzimmer. Weiter ist hier auch noch genügend Platz für einen Fitness/ Sauna– oder Party/ Hobbyraum. Denkbar ist auch das Konzept „Wohnen und Arbeiten“: In Ebene 1 das vordere, helle Zimmer als großzügigen Arbeitsplatz zu nutzen (evtl. mit separatem Eingang für Kunden) und das zum Innenhof liegende Zimmer als große Wohnküche mit Ausblick auf den eigenen Freisitz zu nutzen. Die Ebene 2 dann mit einem großen Schlafzimmer und Wannenbad. Die Nutzung könnte hier dann ähnlich aussehen, wie im oben genannten Beispiel.