Haus zum Verkauf €169.000
Steinstraße 11, 39307 Sachsen-Anhalt - Genthin

Lage: Das Grundstück mit dem ehemaligen Bauernhof liegt in der Ortsmitte von Parchen unmittelbar gegenüber der Dorfkirche im ältesten Teil des Ortes. Ein Straßenbrand hat Anfang des 19. Jahrhundert alle Gebäude in der Steinstraße vernichtet. Im Zuge des Wiederaufbaus des Straßenzuges wurde um 1827 auch der zu verkaufende Hof mit Wohnhaus wieder aufgebaut, später kamen dann die vorhandenen Nebengebäude dazu. Parchen verfügt über einen Kindergarten, eine Förderschule, eine Tankstelle sowie Einkaufsmöglichkeiten, eine Reihe von Dienstleistern und weiteren Unternehmen.

Objekt: Der zu verkaufende Dreiseitenhof besteht aus einem Wohnhaus mit Anbau, einem Stallgebäude mit Heuboden und einer Scheune, die den Innenhof zum Garten hin abgrenzt. Das massiv gebaute, rechts zur Toreinfahrt längs auf dem Hof stehende, teilunterkellerte Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 75 m². Zusammen mit dem Backsteinanbau, der die zwei Abstellräume mit je ca. 4 m², die Waschküche mit ca. 29 m² und den Zugang zum Teilkeller mit ca. 6 m² beherbergt, erweitert sich die Wohnfläche auf ca. 109 m². Von der Waschküche führt ein Zugang direkt auf den Innenhof. Aufgrund des etwas abschüssigen Geländes in Richtung Scheune und Garten wurde das Wohnhaus als Hochparterre angelegt. Um den Höhenunterschied auszugleichen, führt eine Treppe von der Waschküche in das Wohnhaus und ebenso eine Treppe von der Hauseingangstür auf den Innenhof. Das Wohnhaus unterteilt sich in drei Wohnräume unterschiedlicher Größe mit zusammen ca. 48 m², eine Diele mit ca. 7 m², die Küche mit ca. 10 m² und das Bad mit ca. 8 m². Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Deckenklappe von der Diele, im inneren des Hauses, wie auch mit einer Leiter am Giebel über das Dach der Waschküche zugänglich. Die Fußböden im Wohnhaus sind mit Dielen belegt, das Bad ist gefliest, teilweise liegt auch ein PVC-Belag über den Dielen.

Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 6.020 m² und liegt in einer Nord-Süd-Ausrichtung. Es hat eine Straßenfront von 26 m und ist ca. 150 m tief. Der Innenhof selbst hat inkl. der Aufbauten eine Größe von ca. 850 m². Bis zur Mitte des Grundstücks inkl. des Gartens hinter der Scheune, weitet es sich auf ca. 37 m aus. Danach wird das Grundstück wieder etwas schmaler, um sich dann wie zu einem L am Ende auf eine Breite von ca. 60 m auszudehnen. Dieser Teil wurde als Wiese genutzt, ist im Moment aber nutzungsfrei. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Von der Straße führt ein Hoftor auf den Innenhof des Grundstücks.

Erschließung: Das Grundstück ist mit einem zentralem Trink- und Abwasseranschluss, Strom und Telefon erschlossen. Vor dem Grundstück auf der Straße liegt Erdgas an. Das Objekt wird mit einem Nachtspeicherofen, einem Kamin- und einem Kachelofen beheizt. Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt. Die Steinstraße ist mit historischem Kopfsteinpflaster belegt. Vor dem Grundstück verläuft ein mit Betonsteinen befestigter Fußweg. Der Innenhof ist bis zur Scheune weitgehend mit Feldsteinen gepflastert.

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. MwSt. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen. Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei, wenn er als Verbraucher auftritt.
Tritt ein Erwerber als Bauträger oder gewerblicher Nutzer auf, beträgt die Provision 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und wird allein vom Käufer getragen.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen können.
Link für den Haus- und Hofrundgang
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2624547?accessKey=62c0