Das fünfgeschossige Wohngebäude wurde im Jahre 1969 in Plattenbauweise errichtet und befindet sich auf dem Flurstück 312/4 (ca. 3.577 m²) der Gemarkung Nünchritz. Im Jahre 1995 erfolgte die Umwandlung von 81 Mietwohnungen in Eigentumswohnungen. Die vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (links) in einem 10-Parteien-Wohnhaus und ist einfach ausgestattetet. Sie hat eine anrechenbare Wohnfläche laut Mietvertrag von ca. 59,30 m², die sich folgendermaßen aufteilen: Wohnzimmer (ca. 20,40 m²), Schlafzimmer (ca. 11,30 m²), Kinderzimmer (ca. 10,10 m²), Küche (ca. 6,90 m²), Bad (ca. 4,60 m²), Flur (ca. 4,20 m²), einen Balkon (ca. 3,40 m²). Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Das Wohnzimmer mit Balkon und das Kinderzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten einen schönen Blick auf die grüne Umgebung von Nünchritz und die Elbaue. Seit Errichtung des Gebäudes wurde die Wohnung erst von zwei Mietern bewohnt, was sich im sehr gepflegten Zustand widerspiegelt. Hinweis: Die Wohnung ist schon langjährig an einen Mieter beanstandungsfrei vermietet. Die Kaltmiete beträgt 4,11 Euro/m² und die Nebenkosten ca. 1,80 Euro/m². Somit betragen die Mieteinnahmen im Jahr Kalt- miete ca. 2.922 Euro und Warmmiete ca. 4.002 €. Eine Nebenkostenaufstellung wird auf Anfrage übermittelt. Ausgehend von den Gesamtkosten des jeweils abgelaufenen Jahres wird das vom Eigentümer an den Verwalter zu zahlende Hausgeld festgelegt. Es beträgt im Jahr 2017 monatlich 225 €. Im 2016 waren ca. 320 € nicht umlegbar. Bei dem angegebenen Kaufpreis von 23.000 € beträgt somit die Anfangsrendite 11,3% !
Die Küche hat im Nassbereich einen Fliesenspiegel und über der Spüle einen Gas-Durchlauftherme, die das Warmwasser für die Wohnung liefert. Das Bad ist Tür hoch gefliest und mit einer Einbauwanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Fußböden der anderen Räume sind mit Linoleum belegt. Die Wohnung ist mit einer Türöffner-, Klingel-, Wechselsprechanlage ausgestattet. Die restliche Elektroinstallation stammt aus dem Baujahr, ist aber vollständig funktionstüchtig. Die Beheizung erfolgt über eine Einrohr-Zentralheizung. Eine Modernisierung sollte jedoch mittelfristig in Betracht gezogen werden.
Nünchritz ist eine Gemeinde im Landkreis Meißen im Freistaat Sachsen. Sie besteht aus 11 Ortsteilen mit ca. 6.300 Einwohnern. Nünchritz ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft mit der umfangreichen Infarstruktur einer Kleinstadt. In kurzer Lauflage zum Verkaufsobjekt befinden sich mehrere Einkaufsmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen, aber auch ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Das sanierte Ortszentrum ist verkehrsberuhigt und Standort regelmäßiger Markttage. In Nünchritz gibt es eine Vielzahl von Handwerksbetrieben und mittelständischen Unternehmen. Der größte Arbeitgeger der Region ist ein größerer Chemiebetrieb mit etwa 1.500 Arbeitsplätzen, deren Werk direkt an die Gemeinde angrenzt und einen entscheidenden Wirtschaftsfaktor darstellt. Das Chemiewerk besteht seit 1900 und wird seit 1998 umfangreich ausgebaut und modernisiert. Der Durchgangsverkehr von Riesa (ca. 8 km), Großenhain (ca. 10 km) und Meißen (ca.10 km) fließt am Ortsrand auf der S 88 vorbei. Das Wohngebiet des Verkaufsobjektes wird davon nicht tangiert. Im Ortszentrum, etwa 6-8 Gehminuten entfernt, halten verschiedene Buslinien, die eine regelmäßige Anbindung an die vorgenannten Städte garantieren. Der Haltepunkt der Deutschen Bahn AG ist etwa 11 Gehminuten entfernt. Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem fünfgeschossigen Wohngebäude innerhalb eines Standortes des komplexen Wohnungsbaus. Das Wohngebiet hat in den letzten Jahren verschiedenste Aufwertungen erfahren. So wurden zum Beispiel die Innenhofgestaltung mit Sitzmöbeln aufgewertet, Wege erneuert sowie Gehölzpflanzungen durchgeführt.
Das Grundstück ist erschlossen. Es befindet sich im unbeplanten Innenbereich und ist im Entwurf zum Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche (Allgemeines Wohngebiet) dargestellt. Hinweis: Unter der laufenden Nummer 1 in der Abteilung II ist folgende Belastung eingetragen: „Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Übertragung des Eigentums für die Wohnungsgesellschaft Nünchritz mbH mit Sitz in Nünchritz; …“ (Dies beinhaltet die Zustimmung des Verwalters bei Veräußerung der Wohnung. Als Ausnahmen werden aufgeführt: Veräußerung an einen anderen Wohnungseigentümer; an Ehegatten oder frühere Ehegatten, an Verwandte und Verschwägerte in gerader Linie oder bis zum zweiten Grad in der Seitenlinie, durch Konkursverwalter; durch Zwangsvollstreckung; durch Zwangsversteigerung, wenn ein Grundpfandrechtsgläubiger im Wege der Zwangsvollstreckung erworbenes Wohnungseigentum veräußert, für die erste Veräußerung durch den derzeitigen Eigentümer.) In Abteilung III sind mehrere Grundschulden verzeichnet, die bei Eigentumswechsel gelöscht werden.