Haus zum Verkauf €530.000
# Objektbeschreibung
Wer würde vermuten, dass hinter diesem aufwendig sanierten Landhaus an der Ostsee eine Geschichte steckt, die bis ins Jahr 1886 zurückreicht ? Tatsächlich war das Haus im Ursprung eine reetgedeckte Bauernkate, die viele Veränderungen erlebt hat. Über die letzten 4 Jahrzehnte war es im Familienbesitz und diente als Urlaubs- und Zweitdomizil an der Ostsee. Der Eigentümer- selbst aus der Baubranche- hat das Anwesen in den letzten Jahren wertig und kompromisslos saniert. Die Fassade bekam ein Wärmedämm-Verbundsystem, das Dach wurde mit hochwertigen "Jacobi"-Tonziegeln gedeckt, Fenster und Türen getauscht und vieles mehr.
Für den neuen Eigentümer sind diese Massnahmen von unschätzbarem Vorteil, den angesichts exorbitant gestiegener Bau- und Materialpreis wäre so etwas heute gar nicht kalkulierbar. Ihr Vorteil: Sie übernehmen ein Haus, in das Sie nicht nur sofort einziehen können, sondern das Ihnen auf viele Jahre ein sorgenfreies Wohnen garantiert.
Früher wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt (Zugang zur oberen Wohnung erfolgte über eine Aussentreppe). So bietet es Ihnen viel Flexibilität, egal ob Sie es mit 2 Generationen nutzen wollen, an Gäste vermieten möchten oder ein schönes Zuhause für die Familie suchen. Der Garten ist absolut nicht einsehbar. Hohe alte Bäume und ein breiter Grüngürtel schirmen es zu 3 Seiten gut ab- Sonne gibt es trotzdem sehr reichlich. Über der Garage befindet sich noch eine große Dachterrasse, die sie über eines der oberen Zimmer erreichen.
Kurzum- Sie erwartet ein schön saniertes Landhaus unweit der Ostsee in der herrlichen Angelner Hügellandschaft, sehr flexibel zu nutzen und für Ihre Bedürfnisse sicher genau richtig !
# Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie zusammengefasst:
* nur 3500m zur Ostsee, Alleinlage auf dem Land
* sehr solide Bauausführung, komplett modern und wertig saniert ( WDVS-Fassade,Fenster/Türen, Dach,Bäder,Innenräume, Küche etc.)
* großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Südterasse
* eingewachsener sonniger Garten mit altem Baumbestand rundum
* große Diele mit offenem Kamin
* massive Garage
* komplettes Inventar kann übernommen werden
* Übernahme kurzfristig möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofortige Übernahme möglich
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1307 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt etwas außerhalb von Gelting/ Ostsee in grüner Alleinlage und nur rund 3500 m vom Wasser entfernt. 2 Yachthäfen sind sogar zu Fuß schnell zu erreichen und überhaupt kommen Wassersportler und Naturliebhaber zu jeder Jahreszeit in dieser Region voll auf Ihre Kosten. Das größte Naturschutzgebiet der Region (Geltinger Birk) können Sie von Ihrem neuen Domizil aus direkt mit dem Fahrrad anfahren.
Gelting als Zentralort hat eine gewachsene, gute Bevölkerungsstruktur mit Dorfleben und sehr guten Versorgungsmöglichkeiten (u.a. Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Schlachter, Getränkemarkt, Tierarzt , Gaststätten und viele weitere Dienstleister sind vorhanden). Die Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser (Geltinger Bucht ca. 1200 m, Schlei ca. 8 km, offene Ostsee ca. 6 km) hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität inmitten der Landschaftskulisse der ehemaligen ZDF-Erfolgsserie "Der Landarzt". Hier treffen Sie auf eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit natürlichen Stränden und vor allem nette Menschen.
Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.
Yachtsportler werden es schätzen, dass das eigene Boot nun endlich ganz in der Nähe liegen kann- es gibt 2 Yachthäfen in kurzer Distanz und das schönste Revier mit Förden, Sunden und der "dänischen Südsee" liegt quasi vor der Tür.
# Sonstiges
Baujahr: 1886
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 155,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: E
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Wichtiger Hinweis:
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Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 27.02.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1077
