Haus zum Verkauf €269.000
53506 Rheinland-Pfalz - Kesseling

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044224

Auf einem schönen Grundstück mit großem Garten vereinen sich hier die Vorzüge ruhiger Naturnähe mit einem atemberaubend runderneuerten Zustand: In diesem 6-Zimmer-Einfamilienhaus in Kesseling wurde im Zuge von Modernisierungsarbeiten an alles gedacht, wodurch Ihrer Familie ein aparter Wohngenuss zuteil wird. Die etwa 130 m² große Immobilie bietet Ihnen Highlights wie dreifach verglaste Schallschutzfenster, einen gemütlichen Kaminofen sowie auch eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage. Die ideale Grundlage für die nächsten Jahre!

Im Zuge der Komplettsanierung in 2018 ist im Grunde genommen eine Neubauqualität geschaffen worden. Freuen Sie sich über eine Flüssiggasheizung sowie Erneuerungen des Daches, der Dämmung, der Fenster sowie von Kaminzug und -ofen. Des Weiteren wurden u.a. sämtliche Leitungen und Rohre erneuert, teils auch die Außenwände. So ist besonders das geflieste Erdgeschoss überaus repräsentativ: Hier finden Sie ein geräumiges und helles Wohnzimmer, eine große Küche samt moderner Einbauküche und einen Hauswirtschaftsraum. Das schon teils ausgebaute Obergeschoss bietet Ihnen zusätzlich zu den 4 Schlaf- und Büroräumen 2 vollwertige und edle Tageslichtbäder mit bodentiefen Duschen und einer Badewanne. Besondere Gimmicks: eine Galerie, die lediglich noch einer Treppe bedarf, und ein eigener Balkon.

Zusätzlich zum Haus sind im Anbau noch zusätzlich etwa 30 m² und in den alten Scheunenräumen Extra-Nutzfläche vorhanden. Für Ihre Pkw stehen 2 Garagen sowie 3 Stellplätze bereit.

# Ausstattung
+ Komplett modernisiert, Neubauflair
+ Klimaanlage
+ Fußbodenheizung und Kaminofen
+ 2 schöne, vollwertige Tageslichtbäder
+ Küche mit EBK
+ Großer Garten
+ Balkon
+ Galerie
+ Anbau und Scheune mit weiterem Stauraum
+ 2 Garagen und 3 Stellplätze
+ Malerische Landschaft

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.069,23 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 779 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Traumhafte Naturlandschaften und ein Erholung spendendes Idyll direkt vor der Haustür: In Kesseling, einer Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, genießen Sie nur etwa 30 km südlich von Bonn ein ruhiges und beschauliches Wohnerlebnis im Herzen der schönen Eifel. Hier können Sie in Ihrer Freizeit neben ausgedehnten Spaziergängen auch Alpakawanderungen unternehmen oder den Waldkletterpark besuchen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleister finden Sie z.B. nach etwa 8 Minuten Autofahrt in Pfützfeld vor. Dort stehen Ihnen unter anderem ein Supermarkt, ein Baumarkt und eine Bäckerei zur Verfügung. Ein ausgedehntes kommerzielles Angebot findet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, das nach ca. 30 Minuten mit dem Pkw erreicht wird. Familien profitieren darüber hinaus von der nur etwa 6-minütigen Fahrt zu einer Kindertagesstätte und der nächsten Schule.

Optimalen Anschluss an das überregionale Straßennetz schafft die Bundesstraße 257, die in komfortabler Entfernung verläuft. Ins Zentrum von Bonn gelangen Sie innerhalb von nur ca. 30 Minuten.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f14f271f8c