Haus zum Verkauf €349.000
28327 Vahr - Neue Vahr Südost

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im Stadtteil Bremen-Gröpelingen.

Das Haus wurde 1903 erbaut und seit dieser Zeit mehrfach modernisiert, sodass heute nur noch die Dachform und die Fliesen im Eingangsbereich an die Zeit des Jugendstils erinnern. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 192 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang zum Keller.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt mit zwei Zimmern über insgesamt ca. 61 m² Wohnfläche. Hierin ist die anteilige Wohnfläche für die ca. 17 m² große Dachterrasse enthalten.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet mit zwei Zimmern insgesamt eine Wohnfläche von ca. 35 m².

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 16.800,-- €.

# Ausstattung
- Anpassungsfähige Nettokaltmieten
- Hofgarten
- Dachterrasse
- Vollkeller
- Separater Kellereingang mit Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftliche Waschküche mit Zugang zum Innenhof
- Gasetagenheizungen aus den Jahren 2013, 2014, 2018
- Außenrolläden
- Neue Hauseingangstür

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: per sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 192 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bremen - Gröpelingen.

Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel die beliebte Waterfront befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung sind diverse Freizeitmöglichkeiten wie die Eissporthalle Paradise und das dazugehörige Hallenbad vorhanden.

Eine optimale Anbindung an den ÖPNV gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, des Bremer Hauptbahnhofs sowie des Bremer Flughafens.

Der Autobahnzubringer der A 27 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 160.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.01.2021
Gültig bis: 25.01.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120605382#OGPKKN