4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
24558 Schleswig-Holstein - Henstedt-Ulzburg

# Objektbeschreibung
Moderne helle 4 Zimmer Wohnung in toller Lage
Die Wohnung erstreckt sich im Erdgeschoß Hochparterre über Wohnzimmer mit großem Balkon, Arbeitszimmer , Küche und Gäste WC.
Im Souterrain befinden sich zwei weitere schön große Zimmer plus großer Flur inkl. Abstellraum sowie ein Vollbad mit Badewanne.
Vor den unteren Wohnräumen befindet sich ein ruhiger Garten.
Bj. 1995.
Heizung / Anlagentechnik aus 2022
Endenergiebrauch 80 kWh Klasse C
5 Einheiten in diesem Haus
Garten arbeiten , Treppenhausreinigung etc. wird durch einen Hausmeisterdienst, einem Reinigungsservice und einer Hausverwaltung erledigt.
Eigenland ( keine Erbpacht )
von privat;Courtagefrei; schneller Bezug möglich

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Elektrische Rolläden
Gegensprechanlage
Glasfaser ( Wilhelm Tel.)
Einbauküche
Küchenherd mit Induktion neu in 2021
Geschirrspüler und Kühlschrank neu in 2020
Zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung . Brennwertkessel in 2022 neu.
Gäste WC
Badezimmer mit Badewanne
Großer Balkon zur Gartenseite
PKW Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen 30er Zone in Ulzburg Süd in einem reinen Wohngebiet
Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. ( ca. 300 Meter )
Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. ( Bäcker, Aldi, Edeka, )
Die Wohnräume liegen ruhig abgewandt von der Straße zum Garten hinaus.
Parkmöglichkeiten auf der Straße und dem eigenen Stellplatz.
Schulen, Kindergärten alles im direktem Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von privat .
Die Wohnung ist frei, renoviert und bezugsbereit.
Optimal sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger.
Die Fassade muß in den nächsten Jahren gestrichen werden inkl. Dachholz. Angebot liegt bereits vor. anteilige Kosten für diese Einheit ca. 5.000Euro.
Heizung wurde im März 2022 erneuert.
Erste Kontaktaufnahme per Mail.
Bei Interesse schicken Sie mir bitte Ihre Kontaktdaten zu.
Besichtigungen sind ab Mitte August möglich.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488329.pdf (Energieausweis bis 2030)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 172439