Haus zum Verkauf €213.000
55413 Rheinland-Pfalz - Trechtingshausen

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Zweifamilienhaus, welches ca. 1960 gebaut wurde, bietet mit seinen 229 m² Grundstücksfläche und ca. 214 m² Wohnfläche, den perfekten Wohnsitz für große Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen. Wenn Sie also nach einem neuen Zuhause suchen, welches Ihnen sowohl viel Platz bietet, als auch eine gute Grundlage Ihre Ideen umzusetzen, dann ist das hier womöglich genau das Richtige für Sie!

Es befindet sich in Trechtingshausen nur ein paar Minuten Fußweg vom schönen Rhein entfernt. Die Lage – nicht weit von der Stadt Bingen entfernt - bietet sowohl eine gute Infrastruktur, als auch die Möglichkeit ruhige Stunden im Grünen zu verbringen.

Durch das Hoftor gelangen Sie zum Hauseingang. Ihr Wohnraum ist auf 3 Etagen verteilt. In den letzten Jahren wurde das Erdgeschoss als Ferienwohnung genutzt und der Rest des Hauses als Wohnung der Verkäufer. Es besteht aber auch die Möglichkeit das Haus in 2 - 3 separate Wohnungen zu teilen.

Im EG befinden sich 3 Zimmer, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Küche mit Zugang zum Innenhof. Das OG bietet 2 Zimmer, Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse. Hier können an lauen Sommerabenden, beim Grillen oder einem Gläschen Wein, harmonische Abendstunden gemeinsam verbracht werden. Die Aussicht auf das Mittelrheintal ist ein kleines Highlight für sich. Das Dachgeschoss hält noch 3 weitere Zimmer, ein WC und einen Balkon bereit.

Ein kleiner Anbau bietet zusätzlich Platz für eine Waschküche und einen Arbeitsraum mit Toilette und hat einen Zugang zur Garage.

# Ausstattung
Einfamilienhaus mit Einlieger- bzw. Ferienwohnung
229 m² Grundstück
214 m² Wohnfläche

EG: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Hof
OG: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, große überdachte Terrasse
DG: 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), WC, Balkon
Anbau: Waschküche, Arbeitszimmer, WC - Durchgang zur Garage
Garage plus 1 Stellplatz davor
Keller

Nachtspeicheröfen, Baujahr ca. 1983
Holz-Fenster, Baujahr EG: 2006 - OG und DG: 2004, isolierverglast, teilw. mit elektrischen Rollladen
Satteldach, Baujahr vorne: 1959 - hinten:1975
Badezimmer aus 2004 bzw. 2006

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2022

Käuferprovision: 3,57 (inkl. Mwst.)

Grundstücksfläche: ca. 229 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Der Weinort Trechtingshausen liegt inmitten einer herrlichen Landschaft im Mittelrheintal und ist für seine drei beeindruckenden Burgen bekannt. Ein kleiner, romantischer Ort am Rhein mit ca. 1030 Einwohnern.

Für die kleinen Bewohner gibt es eine Kindertagesstätte vor Ort, Grund- und weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Bingen.

Über die B9 ist man schnell auf den Zubringern zur A60 bzw. zur A61. Wer das Auto stehen lassen will, findet im Ort auch einen Bahnhof, von dem aus es entweder Richtung Koblenz oder Mainz geht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 304.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 304.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-07-19
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 22-324