Haus zum Verkauf €960.000
August-Bebel-Straße 11, 06108 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Aufgeteiltes 5-Familienhaus in Opernähe

Derzeit sind ca. 357 m² der rund 397 m² noch als Ferienwohnungen vermietet. Trotz Coronaeinbruch konnten selbst in den vergangenen zwei Jahren beachtliche Gewinne erzielt werden. Mit steigender Auslastung und den damit verbundenen sinkenden Fixkosten erkennt jeder Investor auf den ersten Blick, welches weitere Potential in dieser Immobilie schlummert.

Doch auch für den Hallenser, der eine solide Immobilie als Anlage sucht, bietet sich hier eine der wenigen Chancen, in der Nördlichen Innenstadt zum Zuge zu kommen. Bei realistischer Vermietung zu ca. 9,- Euro je m² bewegt sich der Kaufpreis im Vergleich zur erzielenden Soll-Miete um den 22,5-fachen Jahresfaktor und stellt somit bei einem Kaufpreis von deutlich unter 2.500 € je m² eine attraktive Investition dar.

Dank der bereits vorgenommenen Aufteilung der Immobilie und der ca. 40 m² großen, derzeit im Rohbau befindlichen, 2-Raumwohnung sowie der Vermietung als Ferienwohnung, welche Einnahmen sichern aber zugleich langwierig Mieter-Kündigungen ersparen, werden auch Fix&Flip Investoren zurecht ein genaues Auge auf diese Immobilie werfen.

Zum Objekt gehört außerdem ein kleine Garage die für ca. 50,-€ im Monat (ortsüblich) vermietet werden kann.

Fachleute unter den Interessenten wissen, hier muss man schnell sein. Diese Immobilie ist nicht lange am Markt!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.418,14 €

Gesamtfläche: ca. 397 m²
Grundstücksfläche: ca. 335 m²

# Lagebeschreibung
August-Bebel-Straße 11, 06108 Halle.

# Sonstiges
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DB-832-2022-MK