Haus zum Verkauf €1.120.000
01277 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Dreifamilienhaus in bester Dresdner Lage auf einem Traumgrundstück.
Das voll unterkellerte Objekt wurde nach 1990 saniert. Zum Objekt gehört eine freistehende Garage mit angrenzendem Carport und eine Garage direkt im Haus. Das Objekt verfügt je Etage über eine abgeschlossene Wohnung. Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer. Diese kann man ggf. im Dachboden noch erweitern.

Für das Erdgeschoss ist aktuell ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen. Eine Auflösung kann verhandelt werden.
Die Kalt-Miete der Wohnung im 1. OG beträgt derzeit 671,33 € monatlich.

Untergeschoss: ca. 100 qm
Erdgeschoss: ca. 101 qm
1. Obergeschoss ca. 101 qm
Dachgeschoss ca. 76 qm
Spitzboden ca. 40 qm

# Ausstattung
Im Rahmen der Sanierung wurde das Dach, die Heizung , die Fenster und das gesamte Elektrosystem umfassend erneuert. Die Wohnungen erhielten dabei neue, zeigemäße Bäder. Im Untergeschoss verfügt das Objekt über eine Sauna, Kellerräume, Heizungskeller, Öllager mit 6.000 Litertanks), und eine Garage mit automatischem Rolltor. Das Objekt vefügt über einen neuen Gasanschluss, der derzeit jedoch nicht genutzt wird.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.

Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung - 1991
Modernisierung der Fenster - 1994
Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Abwasser, Strom) - 1994
Modernisierung der Heizungsanlage - 1991 (Kesselanlage neu: 2003)
Modernisierung der Bäder - 1994
Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden - 2015

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 280 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Vermietbare Fläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des großen Gartens. In unmittelbarer Nähe, ca. 200 m besteht Straßenbahnanschluss und befinden sich diverse Nahversorgungseinrichtungen. Bis ins Zentrum der Landeshauptstadt benötigt man nur wenige Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn.

# Sonstiges
Baujahr: 1938
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 155,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung

Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 10.08.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938,1998
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11595