2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
21079 Harburg - Hamburg Neuland

# Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Singles, Pärchen, Kleinfamilien - diese Wohnung ist für Sie!

In einer ruhigen Nebenstraße in einem Wohnviertel in Hamburg-WIlstorf (Bezirk Harburg) gelegen befindet sich diese etwa 63 m² große Wohnung im 1. Stock einer Doppelhaushälfte. Sie erstreckt sich über zwei Etagen, denn das Dachgeschoss ist zusätzlich ausgebaut und wohnlich nutzbar. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der rückwärtig gelegene, gemeinschaftlich nutzbare Garten des Hauses mit vielen Obstbäumen und kleinen Gewächshäusern. Zur Wohnung gehören ebenso eine Garage sowie ein gemauerter Schuppen mit 2 Räumen.

Sie betreten das Haus durch die seitlich am Gebäude gelegene Eingangstür und gelangen über einen 2021 modernisierten Treppenaufgang in den ersten Stock und in die Wohnung.
Oben angekommen befinden Sie sich im Flur, von dem aus sämtliche Räume abgehen:
das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer (ca. 24 m²) in Süd-Ost-Lage mit einer Fensterfront über die gesamte Breite, das ca. 2006 modernisierte Duschbad, das Schlafzimmer mit Blick in den grünen Garten und die Küche, die 2020 umfassend modernisiert wurde.
Die ursprüngliche Raumhöhe von ca. 2,95 m im 1. Stock wurde im Wohn- und Essbereich durch Deckenabhängung aus energetischen Gründen reduziert auf eine durchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,50 m.

Versteckt hinter einer Wand im Flur finden Sie den steilen Treppenaufgang ins ausgebaute Dachgeschoss vor. Hier verbirgt sich ein weiteres wohnlich nutzbares Zimmer mit kleinen Wandschränken und modernem Veluxfenster. Daneben befindet sich der Heiz- und Abstellraum der Wohnung, mit der Etagen-Gasheizung der Firma Buderus von 2017.

Unter Ihnen, im Erdgeschoss, wohnt die zweite Partei der Wohneigentümergemeinschaft, mit der ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander herrscht. Die kleine Hausgemeinschaft teilt sich sämtliche, das Gebäude und Anlagen betreffende, anfallenden Kosten, ebenso wie Versicherungen.

Die gesetzlich vorgeschriebene Abwasserrohr-Dichtigkeitsprüfung hat bereits stattgefunden.
Das Gebäude ist gepflegt und es fallen derzeit keine größeren Reparaturen an.

Bei Interesse laden Sie sich gerne das Exposé herunter und fragen nach einem Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Wilstorf ist geprägt durch den wunderbar grünen Harburger Stadtpark, der sich in etwa 1,5 Km Entfernung befindet. Mittendrin liegt der in der Gegend bekannte Außenmühlenteich, an dem sich verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden und der zum Verweilen, Spazieren und Joggen einlädt.

Fußläufig innerhalb von 6- 10 Minuten bequem erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, DM, Netto,..) in der Umgebung vorhanden. Das große Shoppingcenter Harburgs, das Phoenix-Center, ist wenige Bushaltestellen entfernt.

Ein Gymnasium, eine Stadtteilschule, sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich alle in näherer Umgebung zur Wohnung und sind zum Teil fußläufig erreichbar.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 149685