2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
76863 Rheinland-Pfalz - Herxheim b. Landau/Pfalz

# Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines in zweiter Reihe gebauten 4-Familienhauses (Bj. ca. 2008) bieten wir Ihnen diese schöne ca. 76 m² Eigentumswohnung mit 2 Stellplätzen zum Verkauf an.

Die schicke Wohnung besticht durch einen modernen, offenen Grundriss sowie ausgesprochen helle Räumlichkeiten, welche von den zahlreichen, bodentiefen Fenstern profitieren. Besonderes Highlight ist unter anderem der großzügige West-Balkon, auf welchem Sie nach Feierabend noch angenehme Sonnenstunden genießen können. An besonders warmen Sommertagen sorgt hier die elektrische Markise (Bj. 2021) für ein schattiges Plätzchen.

Hervorzuheben ist auch der sehr gute Zustand, sowohl der Wohnung, als auch des Gesamthauses - hier lässt es sich wohlfühlen!

Abgerundet wird das attraktive Angebot mit zwei Außenstellplätzen sowie einem "Kellerraum" im Erdgeschoss.

Nicht unerwähnt bleiben darf die ausgesprochen gute Lage. Die Wohnung befindet sich angenehm ruhig im hinteren Gebäudeteil. Zudem liegt das Haus in einer sehr gepflegten Wohngegend, welche gut an die A65 angebunden und dennoch sehr ruhig gelegen ist.

# Ausstattung
Aufteilung:
- offenes Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich (EBK kann übernommen werden)
- Abstellraum an der Küche
- großzügiger West-Balkon
- "halbes Zimmer": praktisch nutzbare Nische im Eingangsbereich
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad

Ausstattung:
- Böden: Laminat, Fliesen (Bad)
- Heizung: Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung
- Türen: weiße Röhrenspantüren
- Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster
- Fassade: Vollwärmeschutz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Herxheim bei Landau/Pfalz, in Rheinland-Pfalz, ist bezogen auf die Einwohnerzahl die größte Kommune im Landkreis Südliche Weinstraße. Herxheim ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Die Buslinien 554 und 555 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, zwei Supermärkte und ein Café. Auch einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind fußläufig gut zu erreichen. In Herxheim finden Sie zudem mehrere Kindergärten. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein Wellnessangebot) sowie Angebote für die Abendgestaltung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 51,45 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.07.2022
Gültig bis: 2032-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3478LG